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新手按揭

【一手攻略】新盘三球有找 拆解帝御.金湾付款计划细节

2020.07.23

屯门最近有两个新盘推出市面,除了新鸿基的位于屯门南的御海湾外,近日由恒地销售、香港小轮及帝国集团合作发展的青山公路帝御一期「帝御.金湾」已公布价单,项目折实后入场费由291万起,成为今年内入场费最低的新盘。究竟帝御。金湾的项目折扣如何计算?小编一次过为大家拆解。

帝御.金湾小资料:

地址

青山湾段8号

发展商

香港小轮及帝国集团

单位数目

611

层数

第3座:18层

第5座:17层

实用面积

185至1,267平方呎

关键日期

2022年4月30日

示范单位

九龙尖沙咀弥敦道132号美丽华大厦

 

帝御.金湾入场费最低的单位为于3座地下15室,实用面积为207平方呎,原本售价为$3,098,000。如果使用发展商的付款计划「现金或实时按揭付款计划 - 100天成交」,依照售价减6%,折实便是约291万。根据付款计划,需要在100日内支付总楼价:

楼价

 

$3,098,000

6%折实后售价

 

$2,912,120

签署临约

楼价5%

$145,606

30日内

楼价5%

$145,606

100日内

楼价 90%

$2,620,908

 

发展商有其他付款计划,折扣由1.5%至5%不等,并设有自家的按揭计划,例如「优惠按揭计划-100天成交」中,发展商指定的银行会提供一按,及由指定财务机构提供二按,总按揭成数不高于九成。首24个月的一按按揭利率为P-2%,25至36个月为P-1%,其后为P+1%,不过发展商按揭规定,只限于第一手买家申请,部份会规限只有指定单位才能申请。

 

发展商计划

折扣

付款方法

优惠按揭计划-100天成交(指定单位)

4%

签署临约:楼价5%

签临约后30日内:5%

签临约后90日内:95%

现金或实时按揭付款计划-200天成交

5%

签署临约:5%

签临约后30日内:5%

签临约后100日内:5%

签临约后200日内:85%

优惠按揭计划-200天成交

4%

签署临约:5%

签临约后30日内:5%

签临约后100日内:5%

签临约后200日内:85%

建筑期付款计划

1.5%

签署临约:5%

签临约后30日内:5%

签临约后100日内:5%

卖方发出入伙通知信后起14天内:85%

 

如果置业人士不选用发展商按揭计划,市面上有其他按揭计划以供选择,一般情况下,100日的付款计划亦够时间申请按揭,假设承造六成按揭,以$3,098,000单位为例,折实后售价为$2,912,120,在低息环境下,使用H按供款较为优惠,以今日拆息供款25年,并以H+1.5%按揭计划计算,承造六成按揭,每月供款为$7,210,首期支付$1,164,848,不少上车人士也能负担。如有兴趣更多银行按揭计划,可与按揭专员联络了解进一步资料。

 

折实后楼价

$2,912,120

首期

$1,164,848

贷款额

$1,747,272

每月供款

$7,210

全期利息(假设利率不变)

$416,018

*以上例子只供参考

 

交通配套:

帝御.金湾居民主要以巴士来往各区,可以乘搭52X往返荃湾至旺角,53往返荃湾西至元朗,61M往返屯门至荔景,特别路线方面,962及962B可往返屯门及铜锣湾,261B前往九龙站,252X可往返屯门至蓝田。

巴士线

往返地点

车费

52x

屯门市中心<->旺角

$12.8

61M

屯门<->荔景

$9.1

962 (特别班次)

屯门<->铜锣湾

$20

962B(特别班次)

屯门<->铜锣湾/金钟

$20

261B(特别班次)

屯门<->九龙站

$13.7

252X(特别班次)

屯门<->蓝田

$16.6

 

商场设施:

帝御.金湾邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场,附近有多间西餐厅,如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物,可以乘坐港铁巴士K51或K53前往,车程约为20分钟。

校网:

帝御.金湾位于71校网,内有15间资助小学,共提供762个学位。另外,项目邻近哈罗国际学校,发展商预料未来有合作机会。




(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

  





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