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新手按揭

【鼠年置业】新春买新盘五大锦囊

2020.01.24

多个发展商新年期间为增加市场气氛,在推售一手新盘期间送赠新春大利是等优惠,金额多达六位数字,对置业人士非常吸引。如果想在假期部署买楼大计,在买入一手新盘前有甚么需要注意?大家只要稳袋以下五大锦囊,上车及申请按揭便更有胜算。

 

(一)留意展销厅开放时间

有意上车人士必须先为心仪楼盘进行初步研究,如果担心出门人多挤逼,可先在家中浏览新盘网页了解价单、售楼说明书、公契等物业信息,如果想在假期出街「行大运」,可参观发展商的展销厅及示范单位。大家要注意展销厅的地址与新盘的落成位置并不一样,例如新盘位于新界,但展销厅可能位于尖沙咀。

 

另外,展销厅在新年的开放时间与平日略有不同,有发展商连年初一至三仍会开放场所,但开放时间会比平日短,如早上十一时开放至黄昏五、六时。部份发展商会于年初一休息,年初二、三才开放,甚至年初六才启市。大家为免扑空,可向相熟的地产代理了解详情。

 

(二)实地视察睇环境

在网上或展销厅做足功课后,下一步实地视察楼盘位置。虽然现时网上地图已清楚显示楼盘附近的交通网络及商场分布,但实地视察可以更认识当地小区环境。在传统风水角度出发,如果单位面向海景、河景、山景或内园景通常较为舒适,如果「楼对楼」则较为逊色。另外,如果新盘附近有医院、垃圾房、天桥、骨灰坛等设施通常较为负面。在环境角度,如果屋苑太贴近公路、酒吧、食肆、垃圾房会较易发出声音,较影响生活质素。

 

(三)留意发展商回赠

为了方便市民上车,发展商会为新盘提供不少优惠,例如有发展商在新春期间便推出最多18万元的现金回赠大利是,另外其他发展商也会推出高成数按揭、即供付款甚至是家俬套餐优惠,有发展商便为四房单位提供40多万全屋家俬优惠,大家可衬假期认真计数,如何拎尽发展商「甜头」。不过大家要注意银行承造按揭时,会扣减发展商回赠,所以要考虑最后获得的按揭贷款额。

 

(四)计算印花税

买楼除了要支付楼价,还涉及不少置业成本,其中印花税随时涉及六位数字以上,绝对不能忽视。如果是首置身份置业,可以透过较廉价的第2标准税率计算,否则便要缴付第1标准税率。以600万物业为例,如果首置身份印花税只需18万元($6,000,000 X 3%),但如果非首置身份买楼便要高达36万($6,000,000 X 6%),足足相差一倍。另外,新盘的印花税是以「光猪价」(扣除所有优惠后的折实价)计算,如想知道实际可借取多少贷款,可向按揭专家帮忙计数。

 

(五)善用按揭手机程序

申请按揭是成功置业重要一环,按揭手机程序能帮助大家置业有更充足预算。手机程序除了提供按揭计算器计算贷款成本,新增负担能力计算器更能帮助大家计算能买多少楼价的物业。另外,手机程序设有全新按揭指南,让置业人士知道最新按揭信息,如果遇上按揭奇难杂症,更可从中找到答案。

 

只要掌握以上五大锦囊,大家在鼠年置业便可以更加轻松,如对新盘按揭有任何疑难可随时与我们联络,以了解最新的按揭优惠。 


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