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新手按揭

【凤德邨楼王】租者置其屋计划按揭注意事项及屋邨名单

2020.01.10

踏入新一年,公屋出现新高成交,黄大仙凤德邨实用面积153方呎单位于利伯维尔场以298万成交沽出,呎价逼近2万元,成为全港最新「公屋王」。现时根据租者置其屋计划,只要居于指定公屋的人士均可以申请购买现居单位,符合若干年期及条件后便可以转售。究竟购买租置计划屋邨单位有甚么注意事项?

 

甚么人可以用到租置计划?

现时只要居于指定屋邨(请留意「一表睇清租者置其屋名单」)的租户,只要没有违反租约规定及符合年龄资格等要求,便可以购买现时居住的单位,而购买人不论其家庭入息、成员人数及自置物业的情况如何,均不受任何限制。

 

按揭有何要求?

由于现时租置计划单位获政府担保,银行可以批出高达九成半按揭,申请人一般不用承造压力测试。利率方面,租置计划屋邨只能使用「P按」承造按揭。现时租置计划单位的按揭实际息率约为2.5%,现金回赠一般为1%,但楼龄太旧会影响按揭年期,如对按揭计划有疑惑,可向按揭比较专家求助,以便获得进一步数据。

 

转售有何限制?

租置计划有一定转售限制,在首次售出日期起两年,业主只能把单位售回房委会,在3至5年便有更多选择,如果房委会拒绝便可以在公开市场发售。另外,在第三年开始,业主也可以在毋须缴付补价情况下,在居屋第二市场出售予合资格人士:

 

年期

出售条件

首次售出日期起计两年

业主要把指明定价把单位售回房委会,并要把当初买楼时特别折扣优惠退还予房委会

第3至5年

可以用房委会的回购价把单位售回房委会,如果房委会拒绝回售申请,业主才可以向房委会缴付补价,在公开市场发售,金额为原来折扣现值。但在被拒绝之前,不能签署任何买卖文件。

第3年开始

业主可以把单位在在居屋第二市场出售予合资格人士,而毋须缴付补价。



 

租者置其屋屋邨名单:

要知道自己居住的屋邨是否属于租置计划指定屋邨,除了可浏览房委会网页,亦可以参考下表,以了解现时港九的租置计划屋邨分布:

 

香港区

屋邨 (入伙年份)

鸭脷洲

利东邨 (1987-1988)

柴湾

峰华邨 (1991)、翠湾邨 (1988-1989)

香港仔

华贵邨 (1990-1991)

 

九龙区

屋邨 (入伙年份)

深水埗

南昌邨 (1989)、李郑屋邨 (1984-1990)

将军澳

翠林邨 (1988-1989)、宝林邨 (1988-1989) 、景林邨 (1990-1991)

观塘

翠屏(北)邨 (1982-1994)、彩霞邨 (1989-1990)

九龙中

东头(II)邨(1982-1993)

黄大仙

黄大仙下邨(I) (1989-1991)、凤德邨 (1991-1992)、竹园北邨(1987-1989)

蓝田

兴田邨 (1987-1988)、德田邨 (1991-1992)

 

新界区

屋邨 (入伙年份)

葵涌

葵兴邨 (1991-1992)

青衣

长发邨 (1989)、青衣邨(1986-1989)、长安邨 (1988-1989)

屯门

山景邨 (1983-1986)、良景邨 (1988-1990)、田景邨 (1989-1990)

沙田

博康邨 (1982-1985)、显径邨 (1986-1988)、广源邨 (1989-1990), 建生邨 (1989)

大埔

富善邨 (1985-1986)、太和邨 (1989-1990) 、富亨邨 (1990-1991)、运头塘邨 (1991-1992)

元朗

朗屏邨 (1986-1989)

粉岭

祥华邨 (1984-1986)、太平邨 (1989)、华明邨 (1990)

上水

天平邨 (1986-1990)

马鞍山

耀安邨 (1988-1989)

 

以上屋邨属于现时租置计划的名单,不过坊间有传闻政府有意重推租置计划,甚至范围扩展至新建公屋,经络按揭会与大家分享更多市场信息。如对租置计划按揭有任何疑难,或者想知道最新按揭优惠,欢迎随时与我们联络

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