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【补地价ABC】居屋补地价的5大注意事项

2019.12.27

大家如有留意地产代理广告,经常会见到居屋放盘广告会注明「已补地价」,究竟甚么是补地价?居屋补地价有甚么地方需要注意?如何计算要补多少地价?经络按揭今次一连两集为大家拆解当中的迷团。


1. 甚么是补地价?

房委会的居屋计划原意为公屋住户或部份合资格人士提供低于市价单位的上车机会,让他们买楼时能以免却地价出售有关单位,例如2019年的新居屋便是以市价的五九折发售。有关计划的原意帮助有需要人士安居乐业,并不希望对方炒买单位,所以如果他们希望在公开市场卖出单位,便必须补地价解除限制。

2. 可否在申请补价前便订立买卖协议?

如果属于5年转让限期内的单位,业主必须先向房署申请补价,收到补价申请后才可以签订买卖协议。如果业主在房委会接纳申请前已订立买卖协议,有关协议均告无效。如果属于5年转让限期后的单位,则可以在签订买卖协议后才申请补地价,但必须在订立协议的28日内,向房委会缴付房屋署署长评估的补价。

3. 可否只是补地价不出售单位?

业主可以补地价后不出售单位,在缴付补价后,业主会收到「解除转让限制证明书」,之后便可自由转让单位。

4. 补地价如何计算?

补地价数值需要以(1)补价时的市值、(2)购入物业的十足市值及(3)原来的楼价计算。

 
 

假设业主补价时的市值为$5,100,000,而当初买入的单位十足的市值为500万,而原来的楼价为350万,其补价价钱便是153万:

 

 


如未缴付补价或未经房屋署署长许可,业主不能把单位按揭,但可以透过律师及银行安排下,在解除转让限制证明书生效当日签订按揭契据。

5. 可否用按揭贷款缴付地价?

 

总括而言,居屋买卖涉及不少细节及条款,每一步均影响日后的按揭申请。经络按揭下一集将为大家披露更多居屋补地价的程序,增加大家的置业知识。

 

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