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新手按揭

【结婚买楼】如何拆解未婚妻的置业迷思

2019.12.25

12月平安夜及圣诞节是求婚的大好时机,Alex昨日平安夜便成功把握机会向女朋友求婚,在2020年一起步入教堂及开展新婚生活。不过,要组织新家庭难免要考虑结婚细节及买楼置业,碍于Alex手上资金有限,加上未婚妻对结婚及置业一直存在不少迷思,究竟Alex如何巧妙地响应对方的要求呢?

 

迷思(一)婚礼VS置业

未婚妻:「婚礼一生人得一次,重要过买楼,应该花更多钱在筹备婚礼!」

Alex:「婚礼当然重要,但置业可以拥有我们的安乐窝,住得舒服开心更加重要,而且砖头可以升值,帮助我们创造财富,透过转按赚取的现金回赠,亦足以让我们去一次免费旅行了。我同意婚礼一生人得一次绝不能马虎,但未必需要用开支堆砌,我承诺一定会与你一起为你筹备美满的婚礼,让你开开心心步入教堂!」

 

迷思(二)现实VS理想差距

未婚妻:「间新屋不如一口气买大间少少?买市区1,000呎三房最正!」

Alex:「未来老婆,买楼上车我们可以一步一步来,一个单位不用住成世,可以细屋搬大屋,我手上有百几万现金,虽然现在800万以下可以做到九成按揭,但要在市区找千呎单位始终比较困难,如果在元朗区尚可买到九百几呎,但我们的父母都住在九龙,如果要回家探望他们比较麻烦,不如先选择价钱一样但较迷你的美孚新邨,回娘家只需十几分钟,你的父母一定满心欢喜。过几年后物业升值,我们再换大屋也不迟呢!」

 

迷思(三)按揭是魔鬼?

未婚妻:「我屋企人话买楼最好『Full pay』(全数付款),借人钱始终唔太好,如果之后楼价跌,日日有人上门追数!」

Alex:「未来老婆不用担心,其实买楼用按揭贷款极度普遍,不少人就算有钱在手也会用按揭,原因是『Full pay』始终涉及七位数字以上,一旦需要额外紧急资金随时缺乏资金,但按揭不但能增强个人的现金流,更能争取时间投资在其他金融产品赚取息差,又可以放在Mortgage Link对冲利息开支。其实只要准时还款便能与贷款机构建立良好关系,就算楼市下调变成负资产亦毋须担心『call loan』。而且做按揭尚有现金回赠,可以帮补装修买家俬呢!」

 

未婚妻:「我都认同你讲法,好啦,我们出年一起为婚礼及安乐窝而努力啦!」

 

Alex:「收到!」

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