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【查册入门】如何自己帮物业起底? (下)

2019.12.20

政府土地注册处的综合注册信息系统（IRIS）能提供物业网上的查阅土地登记册的服务，其中土地登记册中的「物业涉及的轇轕」是物业的成长记录，置业前必须详细阅读。查册「上篇」已简介查册的基本认识，今集将与大家披露当中更多重要细节，希望以最短时间丰富大家的物业知识。

（一）按揭纪录

如果想知道物业有没有曾经或现时承造按揭，可留意物业涉及的轇轕中有否出现「MORTGAGE」字眼，如果有代表该物业曾经或现正有按揭纪录，会清晰列出按揭纪录显示文书注册日期、提供贷款的财务机构及贷款额。例如下图的按揭贷款便是在1981年承造，贷款额为2,700万。

（二）买卖成交

如果物业过往有买卖纪录，文书性质中会显示AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE一项，买卖的注册日期、买方名称及成交价均一目了然。如果属于临时买卖合约，在文书性质会显示为PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE。

（三）租务成交

如果想知道物业之前的租务成交，在物业涉及的轇轕中的文书性质中会显示「TENANCY AGREEMENT」字眼及租客的名称，并在「REMARKS」中列出租约的条款。例如图中显示的租约代表租金为$33,932元，租期为2年，并有权续租2年。

（四）违反建筑物条例

银行或估价行为物业进行估价时，会留意物业或大厦有否违反建筑物条例。由于物业有否违例及涉及严重性可以非常复杂，最好向专业人士查询，但如果希望自己先睹为快，可查看物业涉及的轇轕中，有没有出现类似「ORDER　NO "XXXXX" BY THE　BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS　ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。

建筑物条例第24条涉及拆卸、移去或改动建筑物的命令，第26条涉及危险建筑物的命令。如果发现ORDINANCE下有注明「COMMON AREA」字眼，代表有关问题涉及公众地方，通常不会影响单位的估价，但如果涉及物业单位范围便较为麻烦。要深入了解有关大厦或单位违反的建筑物条例细节，不宜自行揣测，应向专业人士深入查询。