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新手按揭

【查册入门】如何自己帮物业起底? (下)

2019.12.20

政府土地注册处的综合注册信息系统(IRIS)能提供物业网上的查阅土地登记册的服务,其中土地登记册中的「物业涉及的轇轕」是物业的成长记录,置业前必须详细阅读。查册「上篇」已简介查册的基本认识,今集将与大家披露当中更多重要细节,希望以最短时间丰富大家的物业知识。

 

(一)按揭纪录

如果想知道物业有没有曾经或现时承造按揭,可留意物业涉及的轇轕中有否出现「MORTGAGE」字眼,如果有代表该物业曾经或现正有按揭纪录,会清晰列出按揭纪录显示文书注册日期、提供贷款的财务机构及贷款额。例如下图的按揭贷款便是在1981年承造,贷款额为2,700万。




(二)买卖成交

如果物业过往有买卖纪录,文书性质中会显示AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE一项,买卖的 注册日期、买方名称及成交价均一目了然。如果属于临时买卖合约,在文书性质会显示为PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE。




(三)租务成交

如果想知道物业之前的租务成交,在物业涉及的轇轕中的文书性质中会显示「TENANCY AGREEMENT」字眼及租客的名称,并在「REMARKS」中列出租约的条款。例如图中显示的租约代表租金为$33,932元,租期为2年,并有权续租2年。




(四)违反建筑物条例

银行或估价行为物业进行估价时,会留意物业或大厦有否违反建筑物条例。由于物业有否违例及涉及严重性可以非常复杂,最好向专业人士查询,但如果希望自己先睹为快,可查看物业涉及的轇轕中,有没有出现类似「ORDER NO "XXXXX" BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。

 

建筑物条例第24条涉及拆卸、移去或改动建筑物的命令,第26条涉及危险建筑物的命令。如果发现ORDINANCE下有注明「COMMON AREA」字眼,代表有关问题涉及公众地方,通常不会影响单位的估价,但如果涉及物业单位范围便较为麻烦。要深入了解有关大厦或单位违反的建筑物条例细节,不宜自行揣测,应向专业人士深入查询。



小秘方:如何取得整份文件?

土地登记册只记载物业文件的基本数据,如果希望取得该纪录的全份文件,需要记下注册摘要编号,其后在综合注册信息系统网上服务中选择「订阅土地文件」,并以非经常用户身份登入后,在注册摘要中输入注册摘要编号,便能取得整份文件,要取得整份文件收费较高,每份收费一般为百多元。

 

在土地注册处买下土地登记册只需数分钟,准买家值得花费少许时间为物业起底,增加置业的信心。不过,置业及承造按揭是人生大事,最好有专家提供专业意见,如对按揭事宜有任何疑问,可随时向我们經絡按揭查询详情。




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