1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【新盘按揭】发展商高成数贷款计划是否着数?

2020.01.15

临近农历新年,多个发展商推出新楼盘,并提供不同的按揭优惠帮助置业人士上车,其中包括发展商一按及备用二按计划,及以灵活及低首期作为卖点,让大家可在假期部署置业大计。不过,如果想上人士希望使用有关计划,是否百分百着数?有甚么细节需要注意?

 

甚么是发展商一按、二按?

「发展商一按」是指发展商旗下或指定的财务机构提供的按揭贷款,如果发展商一按计划首三年利率为P-2.85%,并采用汇丰银行最优惠利率5%,即实际按息为2.15%。发展商一按的贷款金额一般做到楼价七成,以一个500万单位为例,即要缴付首期150万,假设以供款年期25年计算,首三年每月供款额约为15,000元。

 

「发展商二按」计划是指发展商旗下之财务机构提供的二按计划,置业人士需要在指定的银行申请一按后,再向财务机构申请二按贷款。发展商二按的利率通常有不同级数,根据贷款额厘定,例如二按贷款不高于楼价20%的话,首三年利率一般与一按计划相若;如果贷款额高于楼价20%,利率则会较高。例如二按贷款额低于20%的实际利率是2.15%,贷款额高于楼价20%的实际按息可能高达2.65%。

 

小心指定年期后利率急升

单看发展商一按及二按计划,似乎较普通银行按揭利率更为吸引,但要小心有关计划的优惠利率有时限性,通常在3年后便会回复高息利率,假设届时利率升至P+1%,实际按息便高达6厘。置业人士选用有关贷款计划时,必须知道及考虑有关贷款计划只作短期过度用途,「蜜月期」过后要尽快转按,否则要捱贵息。

 

发展商按揭要入息审查

置业人士另要注意,虽然有关贷款计划由发展商主动推出,但按揭贷款的审批权仍由发展商合作的财务机构决定,贷款申请人仍需要提供信贷报告、香港税单、收入证明及银行纪录,财务机构会为申请人及担保人进行信贷审查。如果申请人及担保人无法提供相关文件,财务机构会不处理有关申请。不论最终审批结果如何,申请人仍需要按照买卖合约支付楼价。

 

新盘的按揭贷款计划五花八门,上车人士难免眼花撩乱,建议大家物色新盘时可向按揭专家求助,专家会参考银行的新盘按揭计划及发展商提供按揭计划,为置业人士提供最适合的贷款方案。

重要提示
确认