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新手按揭

【按揭实例】使用不同按揭计划差异有多大?

2020.01.03

大家上车置业时,需要参考不同按揭计划,如果一个计划利率较高,但现金回赠较同样较高,但另一个计划利率较低,但现金回赠亦较低,究竟应该选择哪个按揭计划?经络按揭推出最新的手机程序设有进阶版按揭计算器方便计数,大家一齐留意实例示范,齐齐计算不同按揭计划究竟分别有多大。

 

物业:沙田伟华中心1座高层单位

楼价:600万

实用面积:358呎

平均呎价:$16,760

 

陈先生希望买入沙田伟华中心600万单位,打算承造九成按揭成数,贷款额为540万。他发现坊间两个按揭计划有不同优势,由于一个按揭利率较低,但现金回赠同时较低,但另一个按揭计划的利率较高,但同时现金回赠也较高,难以一眼便知道哪个计划较着数:

 

按揭计划

按揭利率

现金回赠

成数上限

按揭附带优惠

A

2.475%

1.5%

90%

没有

B

2.5%

1.6%

90%

送高息存款挂勾计划

 

现时市面上有不少按揭计算器,但一般未有加入现金回赠一并计算。他遂使用手经络按揭转介进阶版按揭计算器计算,得出结果如下:

 

按揭计划

总利息开支

现金回赠

净支出(不计其他置业成本)

A

$2,368,758

$54,000

$2,314,758

B

$2,395,265

$57,600

$2,337,665

 

如果使用按揭计划A,虽然现金回赠比较低,但由于受惠于较低的按揭利率,利息总支出扣减现金回赠后,净支出为2,314,758元,而按揭计划B就算有较高的现金回赠,比计划A多出3,600元,但总利息开支为$2,395,265,比按揭计划A多出2.6万,所以最终净支出仍比按揭计划A为高,账面上仍是计划A比较突出。

 

按揭专家帮助筛选计划

不过,要决定应否选择按揭A仍有不同考虑因素,例如按揭B设有高息存款挂勾计划,如果陈先生拥有贷款额一半的现金在手,可全数放入高息的活期户口对冲高达五成的按揭利息开支,种种因素也会影响最终按揭计划选择。经络按揭专家拥有丰富的按揭转介知识,如果希望知道自己的借贷力可以如何运用,可随时向按揭专家求助,收费全免。

以上計算只供參考,一切條款及細則以銀行最後批核為準。


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