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新手按揭

【悭息大法】如何运用Mortgage link节省供楼开支?

2019.12.17

传统置业人士认为如果有钱在手,买楼时申请按揭尽量借得愈少愈好,但其实只要善用按揭储蓄挂钩户口(Mortgage link),不但能够节省按揭利息支出,更能增加资金的灵活度。究竟按揭储蓄挂钩户口有何好处及如何节省供楼利息开支?今次一一为大家拆解。


(一)息率一致抵销按揭利息支出

按揭储蓄挂钩户口是指银行为按揭申请人提供的高息活期储蓄户口,提供与按揭一样的利息,让按揭申请人抵销按揭利息的支出,例如实际按息为2.5%,按揭储蓄挂钩户口的息率同样为2.5%,远远高于一般活期存款的年利率0.01%,而且没有任何风险。不过要注意按揭储蓄挂钩户口设有存款上限,一般为总贷款额的一半。例如按揭贷款300万,按揭储蓄挂钩户口的上限为150万。

 

按揭储蓄挂钩户口以日息月结形式计算,例如当时利率是2.5%,存放10萬及存款30日,利息便是205元(10万 X 2.5% X 30日 / 365日),一个月看似节省不多,但一年后利息达2,500元,如果大额放入100万一年,便享有利息2.5万(100万 X 2.5%),节省不少按揭利息开支。

 

(二)提高资金流动性

由于按揭储蓄挂钩户口属于灵活性较强的活期存款户口,如有突发需要可随时提取资金,对于中小企老板一旦发现生意需要资金周转,便可随时从户口中提存资金,而毋须申请高息的私人贷款解决燃眉之急。相反地,如果手上有多余现金,又可以放入户口收取高息。或者手上有额外现金,但觉得投资前境未明朗,亦可把投资备用现金放入该户口,留待日后再提取投资。

 

(三)赚更多现金回赠

不少业主会在转按或加按期间借尽按揭,把套现出来的资金放入按揭储蓄挂钩户口。此举能一次过享有较优惠的按揭利率、赚取现金回赠、放在挂钩户口的资金能够抵销按揭利息及能增加手上资金的流动性,可谓一举多得,所以大家转按或加按时不妨考虑提供按揭储蓄挂钩户口的按揭计划。

 

按揭储蓄挂钩户口能够抵销按揭利息开支、增加现金回赠及加强本人的借贷能力。不少银行的按揭计划均会提供按揭储蓄挂钩户口,如想知道哪个计划最为优惠,可浏览按揭比较平台了解最新的按揭信息。

 

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