1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访

「高危」职业难申请按揭(一)

2019.03.07

个个都想做业主,但不是每个人都那么容易做到按揭。虽然现时银行按揭业务百家争鸣,银行十分积极争取生意,但银行审批按揭始终仍要进行风险评估,衡量贷款者的收入及信贷纪录是否符合其标准,加上金管局亦要求按揭申请人必须通过供款入息比率及三厘的压力测试,承造按揭亦要有一定的「资格」。

早年曾经有某个新盘,发展商表明指定的十一种职业及部份公务员或医管局雇员可申请由他们提供的九成按揭。当中十一种职业分别为:注册建筑师、会计师、测量师、兽医、牙医、医生、注册护士、精算师、律师、特许金融分析师、民航机师。这些职业都拥有专业资格,入息不成问题,可谓「赢在事业线」。但相反,下列的几种职业,要承造按揭并不是这样容易了。

自雇人士
做老板是不少人梦寐以求的梦想,除了较传统的自雇职业如的士司机、钢琴老师、装修师傅等,现在不少人都依靠网上的宣传,开设网店售卖自家手作,或网上收生担任瑜珈导师、美容师、化妆师,甚至是摇身一变成为KOL,但其实此类人士要叙造按揭有一定难度。由于没有正式的收入证明,加上未必会为自己供强积金及交税,每月收入亦较为浮动,银行一般较难接纳这类人士的按揭申请。

  • 麻将馆、赌场、找换店职员
    即使你是打工一族,有些职业亦较难获批按揭,例如麻将馆、赌场、找换店职员。由于此类行业的资金往来比较难证明,因此被银行视为较高风险。即使有定期出粮,亦有强积金及交税证明,银行对此类客户亦比较保守,有可能要求的文件较多,审批时间较长,甚至有可能拒绝按揭申请。

 

  • 从政人士
    还有令人大跌眼镜的行业就是从政人士,举例如议员。虽然从政人士一般收入不俗,不过其实银行保存一个敏感行业的清单,从政人士便是其中之一。由于其职位及收入存在不稳定性,如从政人士打算承造按揭,银行有机会需要申请人作出一系列的申报,并交由银行法规部进行审批。一般来说,替从政人士打工的职员则不受影响。


下回再为大家拆解以上职业的按揭申请人,如何可增加获批按揭的机会。

延伸阅读:
有报导指,税务局连环向两名于六年前置业的业主,追讨买家印花税同十倍罚款!
置业税款要留神

好多人担心香港再现负资产,其实系而家慨政策下,已经好难再按上按...想知多啲可以睇下:
新造二手物业 业主再难「按上按」

实用连结:
楼市资讯速递 — 地产站
即时楼市新闻 — 苹果财经
按揭专栏 — 文汇报
房屋交易网 — 591

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認