「海之戀．愛炫美」熱銷持續

長實旗下重點發展項目「海之戀．愛炫美」，位處荃灣西港鐵站上蓋，將藍巴勒海峽及汀九橋的開揚景致盡收眼底，是荃灣難得一見的大型臨海住宅項目。自去年首次發售至今反應持續熱烈，至今僅餘少量單位，銷售狀況可謂氣勢如虹。有見及此，為助準買家把握最後入市良機，長實特意夥拍經絡按揭轉介為「海之戀‧愛炫美」買家呈獻度身訂造之「最炫美定息按揭計劃」，助買家鎖定低息環境，輕鬆上車。

海之戀．愛炫美「最炫美定息按揭計劃」
- 首年定息1.68%，次年定息2.15%，其後低至 H+1.3%。
- 鎖息上限為P-3.1%。
- 按揭貸款年期最長可達30年。
- 現金回贈最高可達1.75%。
- 另設高息存款掛勾計劃。
- 罰息期3年。
以上為經絡按揭轉介推介之特約銀行提供的有關按揭優惠。
特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，現時為5.25%。
優惠名額有限、額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
註：一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
4月23日銀行公會公布之一個月同業拆息HIBOR約1.05%

港匯多次觸及弱方兌換保證　銀行同業拆息趨升
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，美國聯儲局自2015年開始，先後六次加息達1.5厘，但由於本港資金充裕未有跟隨加息，美港息差拉闊，投資者轉移買入較高息的美元資產，導致港元兌美元匯率下跌，亦是令港元近期持續走軟的主因，更於本月內多次觸及港匯兌美元7.85的「弱方兌換保證」，使金管局出手承接港元沽盤，以穩定聯繫匯率。此舉繼而令香港銀行體系結餘驟降，至今天(4月23日)的結餘為1,285億，比月初的1,798億，累計調整約513億。在銀行體系結餘減少的情況下，港元波動受制，令與供樓息息相關的銀行同業拆息(HIBOR)亦跟隨上升。

業主宜趕上低定息計劃的尾班車
有見加息將至，經絡按揭轉介這次為「海之戀．愛炫美」買家度身訂造，可以對抗加息負擔的按揭計劃-「最炫美定息按揭計劃」。此按揭計劃最大的優點為首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，業主無需擔心首兩年加息會增加供樓負擔，亦能及時鎖定低息環境，是既穩健又能夠節省利息開支的選擇。劉氏續指，由3月底起，陸續有銀行暫停其定息按揭計劃的申請，此乃銀行為上調按息的其中一個轉捩點，預計銀行將率先慢慢調整其按揭策略及部署，而定息計劃的推行及優惠將會遞減，為未來的加息及政經不穩定性作準備。劉圓圓預料，由於拆息波動，使用拆息按揭計劃的實際息率現不時超出2.15厘，即已達到封頂位水平，再加上未來香港加息的步伐升溫，相信大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。

以今日(4月23日)的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）最新報1.05%計算，實際按息為2.15% ，「最炫美定息按揭計劃」相比市面上普遍能承造的拆息按揭計劃，首年有近50點子的息差，以每100萬元按揭額計算，首年每月供款額能節省234元或6.2%，而第一年利息支出能夠節省4,662元或21.9%。如首兩年定息期間遇上加息，屆時此定息按揭計劃比市面上一般拆息按揭計劃的息差將會擴闊，節省利息開支成效相當顯著。