【未补地价公屋按揭2024】租置屋按揭成数 | 利率 | 年期 | 担保期

收入有限人士，买入租者置其屋（市场又称「租置公屋」）可能是另一适合的置业选择，香港仔华贵邨、凤德邨、青衣长发邨等均属于租置屋计划下的屋邨，政府近年推售「租者置其屋计划」回收单位，入场费低至十几万，只要符合资格也能申请。2023年施政报告放宽租置公屋的担保期，本文拆解未补地价公屋按揭的注意事项，包括按揭成数、利率、年期及担保期等。

租置公屋的买卖机制

现时租置公屋分为一手及二手市场，一手市场方面，现时居于租置公屋单位的现有租户，可以买入现时居住的单位，另收绿表买家亦可以申请租置屋回收计划买入回收单位。至于二手市场，绿表买家及白表买家亦可以透租置计划回收单位计划买入单位。

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租置公屋的申请及买入步骤

1. 现有租置公屋租户购买现住单位

1. 接获房屋委员会发出的邀请信
2. 填妥的申请表格及意向金交回房委会
3. 收到房屋委员会发出的确认函
4. 留意不同银行按揭计划，处理按揭贷款手续
5. 于律师楼签署楼契及按揭契
6. 交易完成，领取单位钥匙

2. 二手市场

1. 向房委会申请证明书，证明符合资格
2. 找寻合适公屋单位，可用地产代理网页方便搜寻
3. 买卖双方签订临时买卖合约
4. 处理按揭贷款手续
5. 于律师楼签署正式买卖合约及按揭契
6. 交易完成，领取单位钥匙

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租置公屋按揭2024

2023年施政报告宣佈放宽公屋担保期，由指定日期开始，租置公屋一手市场的最长保证期由25年延伸至30年，二手市场的最长担保期由25年伸延至50年，两者的还款期由25年延长至30年，在2024年生效。

租置公屋担保期及还款期

租置公屋最新按揭成数

一手市场：买卖交易的完成日期和签立相关法定押记的日期在2024年1月1日或之后。

二手市场：买卖交易的完成日期和签立相关法定押记的日期在2024年3月1日或之后。

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租置公屋歷史及出现回收单位的原因

租者置其屋计划早于1998年推出，让指定屋邨租户以优惠的价格买入现时居住的单位。不过自从房委会在2005至2006年推出第六期乙租置计划后，已终止有关计划。不过，根据现行政策，现时居于租置计划屋邨的租户仍可选择购买正在居住的单位。然而计划至今，不少租户未有购入单位，当他们搬出单位后，有关单位便会归还房委会，成为「回收单位」。房委会日前宣佈，由于过往两次销售计划反应正面，为加快出售租置公屋单位，决定恒常化出售单位，而租置公屋回收单位的计划只适用于绿表申请者。

租置公屋回收单位2023名单

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租置公屋FAQs

1. 租置公屋住户可申请高达10成按揭？
根据现时按揭准则，由于单位获得房委会担保，银行批出的按揭较为宽松，业主只需要向房委会支付$2,500意向金后，银行便会批出扣除意向金后的总楼价，故俗称为「10成按揭」。

2. 买入租置公屋计划单位要预备甚么文件？
现时租置计划认购程序简单方便，只需提交一式两份认购申请书、一式两份认购申请书附表、面额2,500元的银行本票作为意向金（收款人请註明「香港房屋委员会」）、单位的租约正本、申请书上各人的香港身份证副本及关于取消其他公共房屋福利声明书（如有）。在房署接纳申请前，租户可取消认购并能取回全数意向金。

3. 购买租置公屋有甚么其他额外费用？
买入租置屋除了要支付2,500意向金，租户另需要缴交印花税、转让契据的註册费及律师费用。印花税以税务局的物业估价为准，转让契据的註册费一般为$230，如果单位价值超过75万，註册费为$450。律师费则视乎不同情况而定，如果打算选择房委会的律师，可向屋邨办事处查询。

4. 租置屋单位有甚么转售限制？

一般情况下，由首次售出日期起计兩年，业主需要按转让契据内指明定价把单位售回房委会，在第3至第5年，业主则可以用房委会评定的回购价把单位售回房委会，如果房委会拒绝业主的回售申请，业主可在公开市场出售单位，但要先向房委会缴付补价。另外，由第3年开始，业主亦可以在毋须缴付补价情况下，选择把单位在居屋第二市场出售予合资格人士。

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