在没有指定特殊原因的情况下，将高成数按揭物业作出租用途属违法行为。最近有报导指，有人被揭发透过高成数按揭购买物业后，随即将物业出租，最终被判处社会服务令。因此，业主如欲出租物业，必须先「甩按保」。常见做法是利用转按将按揭成数降至七成或以下。笔者将在本文中拆解「甩按保」的4个考量。
一．估价
要成功透过转按降低按揭成数，物业估值有一定升幅至关重要。假设一个物业于两年前以460万元购入，当时申请八成按揭，利率为3.25%。两年后，剩余贷款额约为356万元。届时业主若想将物业放租，并将按揭成数降至七成，物业估值必须升至约509万元或以上，才能偿还原有银行的剩余贷款。今年楼市回暖，不少屋苑估价录得升幅，转按前不妨多找几间银行比较，并选择估值最高的一间。
二．罚息期
银行基于成本考量，批出按揭时一般设有两至三年的罚息期。罚息期结束后，业主才能正式转按，否则将被徵收额外费用。不少人申请完按揭后已忘记罚息期的期限。如有「甩按保」需要，应重阅原有按揭条款，并于罚息期届满前三个月开始准备相关文件，届满后即可在短时间内转按。
三：息率
为达至最佳效果，转按的新按揭计划息率不应高于旧按揭计划的息率，否则转按后利息增加，反而得不偿失。现时除了主流的H按计划息率为3.25厘外，业主亦可选择个别银行提供的定息按揭计划，首3年或5年的息率固定为2.73厘，即时节省利息支出。
四：入息要求
转按即指向另一间银行申请新的按揭贷款，业主需符合供款与入息比率要求，每月按揭供款不得超过月入的50%。若入息不够，可以把物业预估的租金收入计算在内。此外，所需的入息文件与新申请按揭一样，受薪人士需提供过去3个月的入息证明及税单，自僱人士则需提供过去6个月的收入纪录、会计证明及税单。
近月各银行就转按提供的现金回赠颇为进取，足以抵销转按所需支付的律师费用。大家在「甩按保」时，不妨先透过按揭转介公司货比三家，找出最适合自己的转按方案。
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