2023年12月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为4,768宗，比11月份6,000宗减少1,232宗（20.5%），创有纪录以来的次低（图一）。而12月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得183.32亿元及3,997宗，对比11月份的245.30亿元及5,124宗，金额及宗数分别减少61.98亿元（25.3%）及1,127宗（22%），金额连跌4个月，金额创逾7年半（93个月）新低，宗数亦创逾7年半（94个月）新低（图二）。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得12,366亿元及2,661宗，对比11月份的161.50亿元及3,384宗，金额及宗数分别减少37.84亿元（23.4%）及723宗（21.4%），金额创逾7年半（92个月）新低，而宗数则创自1997年起有纪录新低（图三）。
以全年计算，全年新批出按揭贷款金额及宗数为3,749.52亿元及76,752宗，比去年同期的4,463.3亿元及88,957宗，金额及宗数分别减少713.78亿元（16%）及12,205宗（13.7%），金额创近7年的全年新低，宗数创近10年的全年新低（图四）。另外，全年新取用按揭贷款金额及宗数为2,383.65亿元及50,059宗，比去年同期的3,041.33亿元及62,984宗，分别减少657.68亿元（21.6%）及12,925宗（20.5%），金额创近7年的全年新低，而宗数则创有纪录以来新低（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年楼市交投气氛审慎，復甦速度较预期慢，使楼按数字持续回落，而最新施政报告推出多项减辣措施后，对楼市有轻微提振作用，交投有所回稳，料按揭数字亦会止跌回稳。
12月份转按贷款额及宗数分别录得42.53亿元及994宗，按月分别急跌47.15亿元（52.6%）及847宗（46%），金额及宗数均连跌4个月（图六）。以全年计算，金额及宗数分别录得987亿元及21,378宗，比去年同期分别下跌183.34亿元（15.7%）及4,790宗（18.3%），金额及宗数创近3年的全年新低（图七）。另外，转按佔新批按揭贷款比例(以宗数计算)为24.9%（图八）。曹德明表示，银行已全面调升按揭息率及减少现金回赠，加上楼价回软，令转按诱因下降，料未来转按数字将逐步回落。
12月份的按揭比率为58.7%，按月升1.6%（图九）。而平均还款年期微增3个月至329月（即27.4年）（图十），平均按揭贷款金额按月微跌4.2%至459万元（图十一），此外，12月份H按选用比例报维持于94.6%。而P按的使用比例则微升0.2%至1.7%。而定息按揭计划微升至0.1%（图十二）。曹德明表示，现时H按按息与Ｐ按相同，加上H按设有封顶位，假若未来拆息回落时，Ｈ按可节省更多利息开支，料H按未来仍是主导市场的按揭计划。
图一
.png)
图二
.png)
图三
.png)
图四
.png)
图五
.png)
图六
.png)
图七
.png)
图八
.png)
图九
.png)
图十
.png)
图十一
.png)
图十二
.png)
;){kind=link}
;){kind=link}