经络：2023年第4季负资产个案急增1.26倍至25,163宗

根据金管局公布最新数据显示，2023年第四季负资产个案录得25,163宗（图一），涉及金额1,312亿9千7百万港元（图一）。对比2023年第三季录得11,123宗及592亿6千3百万港元，宗数及金额按季分别大增14,040宗（126%）及720亿3千4百万港元（121.5%），创自2004年第3季后的季度新高（图二）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年下半年受息口上升、交投下跌以及发展商减价推售新盘等多个因素影响，本港楼价一直下行。根据差饷物业估价署数据显示，去年第4季私人住宅售价指数报317.1点，连跌8个月，与2021年第3季的歷史高位397.9相比更急挫逾2成（图三）。另外，自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至歷史新高（图四），根据经络内部资料显示，採用8成或以上按揭的买家比重有显着增加。而楼价由高位回落逾2成，该批于2019年至2022年楼价高企并採用高成数按揭入市的业主便会较大机会跌入负资产（图五）。曹德明指，由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈「价跌量升」的状态，负资产个案仍有上升压力，或超越3万宗以上水平。另外，明日联储局议息，市场预计维持利率不变，对楼市有正面支持的作用，料负资产宗数最快于下半年才有机会高位回落。

曹德明表示，负资产数字攀升不代表业主无力供款，自2010年压力测试措施推出后，本港业主还款一直处于稳健水平，根据金管局12月住宅按揭统计调查资料显示，超过3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.08%及0.05%（图六），多年来处于超低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。只要借贷人每月准时还款，一般情况下银行不会向负资产人士「call loan」。曹提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。

图一

图二

图三

图四

图五

图六