经络：2026年5月份MMI报3.19厘 创10个月新低

(2026年6月15日) 根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2026年5月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.19厘，按月回落5点子，创10个月新低(图一)。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，5月份选用大型银行2.73厘定息按揭计划的客户比例有所增加，佔比高达逾一成半，因此当月份MMI亦有所回落。

曹续指，目前美国劳动市场表现强韧，失业率未见加速恶化迹象，加上受地缘政治问题影响，能源价格推高通胀数字，5月份消费者物价指数（CPI）按年增长4.2%，创三年最高水平，预计美联储本周议息会议将按兵不动。香港方面，今日一个月HIBOR报2.75厘，为今年1月26日后即四个半月的新高(图二)，HIBOR走势取决于美国息口及资金流向，预计短期内将继续于2厘至3厘之间反覆徘徊，普遍新造H按的实际息率将维持在3.25厘。

曹表示，新任美联储主席的政策路径将受市场关注，受多个不确定因素影响，息口走势尚待观察，普遍新造H按的实际息率短期内仍难以跌破封顶位。不过，目前已有三间大型银行推出低息定息按揭计划，首三年按息固定为2.73厘，息率较现时一般新造P按及H按计划的3.25厘低52点子，可即时节省更多利息开支，预计仍有一定捧场客採用此计划，包括部分非固定收入人士或长线投资人士，而早前有两间银行先后延迟其定按计划的申请日期，料MMI仍有回落空间。

(图一)

(图二)