4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为16,568宗，比上月17,946宗减少1,378宗或7.7%（图一）。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得507.67亿元及10,374宗，比上月份的530.26亿元及11,074宗，金额及宗数分别减少22.59亿及700宗，或4.3%及6.3%（图二），金额连升２月后回落。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得294.97亿元及6,287宗，比上个月的302.09亿元及6,495宗，分别减少7.12亿元及208宗，或2.4%及3.2%（图三）。
以首4个月比较，新批出按揭贷款额及宗数为1,797.18亿元及37,447宗，比去年同期的1,142.76亿元及26,117宗，贷款额及宗数分别上升654.42亿元及11,330宗或57.3%及43.4%（图四）。另外，首4个月的新取用按揭为1,039.52亿元及22,488宗，相比去年同期贷款额及宗数录得801.56亿元及19,036宗，贷款额及宗数按年分别上升237.96亿元及3,452宗或29.7%及18.1%（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，4月份按揭宗数全线有所轻微回落，但首4月与去年同期比仍有不俗的升幅。而近月楼市交投活跃，发展商推盘成绩理想，即使部份新盘提价加推仍有价有市，反映市场刚性需求殷切，同时带动二手交投回暖。楼价亦有上升的趋势，加上疫情回稳，如疫苗接种理想，再配合通关措施，相信继续带动一二手交投，未来按揭贷款宗数亦将反复向上。
4月份转按贷款额及宗数分别录得66.54亿元及1,614宗，按月减少4.54亿元及249宗或6.4%及13.4%（图六）。以首4个月计算，金额及宗数比去年同期分别上升21.2亿元或9.3%及减少171宗或2.6%（图七）。曹德明表示，拆息低企，银行提供的现金回赠及其他按揭优惠亦轻微调升，利诱部份业主转按至H按悭息，当中以从发展商高成数按揭转按至银行，以及部份两年前选用P按人士及加按套现的业主作支撑，料未来转按宗数仍有上调空间。
另外，4月份的按揭比率为57.3%，按月下跌0.4%（图八），而平均还款年期则按月下跌2个月至329月（即27.4年）（图九），与此同时平均按揭贷款金额则增加10万元至489万元（图十），创有纪录以来新高。
此外，4月份H按选用比例报96.7，按月上升1%，创有纪录以来新高。而P按的使用比例则下降0.7%至1.1%。而定息按揭计划下降0.1%至0%，其他按揭计划则下降0.4%至2.1%（图十一）。全球放水持续，料香港拆息将维续低水平一段时间，选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支，料H按选用率将维持历史高水平一段时间。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
图十
图十一
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