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【经络大数据】多间银行上调H按锁息上限 料今年MMI挑战2.5厘水平

2022.08.23

经络按揭息率指数(MMI) 反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平,而经络按揭转介研究部公佈最新20226月份的指数最新报1.94厘,按月急升31点子,并创20个月新高。

选用H按计划供款的人士仍可节省利息开支

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,20226月份平均一个月银行同业拆息(HIBOR)按月急升35点子至0.54厘,创下2年的月度新高(图二)。而根据金管局住宅按揭统计调查,6月份H按选用比例为97.9%,创有纪录以来新高,反映大部分新造客户选用H按计划。拆息急升,使MMI按月随之上升。以6MMI计算H按实际按息,比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出56点子,选用H按计划供款的人士仍可节省利息开支。

今年MMI或将挑战2.5厘水平

近日一个月拆息反覆上升,截至822日一个月拆息为1.8厘,并连续两个星期维持1.5厘以上水平。上月美联储再度大幅度加息0.75厘,市场亦料下月议息会议将继续加息0.50.75厘,而金管局于512日开始31度接钱涉约2,131亿港元,本港银行体系结余现时已跌至约1,250亿元。与此同时,近月已有7间银行陆续上调H按的锁息上限。曹预计,今季尾银行结余有机会跌至1,000亿元以下,在资金持续外流下,料拆息将反覆向上,加上多间银行上调H按锁息上限,新造按揭客户的实际按息水平将进一步上升,料今年MMI或将挑战2.5厘水平

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