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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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香港金融管理局最新数据显示，9月底综合利率 (C-Rate) 进一步由8月份的0.15%，下降至0.13%，为03年12月有官方纪录以来的新低。受惠于资金成本低企，银行批核平均按息水平亦持续下降。9月份经络按息(M-Rate)进一步降至1.651% (见图一)，为90年有纪录新低。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，目前经络按息与综合利率双双创有纪录以来的新低水平，反映本港正处于百年一遇的低息时期，对楼市及按揭市场均具强大的支持作用。
表一：按揭息差
|
|
经络按息(M-Rate) |
综合利率(C-Rate) |
按揭息差 |
息差按月变幅 |
|
1/09 |
2.821% |
0.42% |
2.401% |
|
|
2/09 |
2.497% |
0.33% |
2.167% |
↓0.234% |
|
3/09 |
2.174% |
0.29% |
1.884% |
↓0.283% |
|
4/09 |
2.116% |
0.27% |
1.846% |
↓0.038% |
|
5/09 |
2.061% |
0.24% |
1.821% |
↓0.025% |
|
6/09 |
1.896% |
0.19% |
1.706% |
↓0.115% |
|
7/09 |
1.834% |
0.16% |
1.674% |
↓0.032% |
|
8/09 |
1.716% |
0.15% |
1.566% |
↓0.108% |
|
9/09 |
1.651%* |
0.13% |
1.521% |
↓0.045% |
* 临时数据
“经络按息”(mReferral Effective Rate, 简称“M-Rate”)，即根据透过经络按揭转介之批核个案息率计算， 反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平。
(图一)
(图二)
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