8月新取用按保金额下调 按揭新措施势令按保申请续跌

香港按揭证券有限公司最新资料显示，8月份按揭保险计划之市场渗透率由7月份微增0.3个百分点，至18.7%。今年1至8月新取用按保贷款额累计达213.9亿元 (详见图一)，宗数达9,365宗；8月录得39.8亿元之净增长，新取用按保宗数净增1,659宗，按保金额及宗数均较7月有所下调 (详见图二)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示， 8月份净增之新取用按保金额较7月下调6.9亿元，宗数亦下调249宗，主要是因为8月整体新取用按揭贷款额较7月减少23%，连带按保贷款亦缩减。刘圆圆指出，金管局最新数据显示，8月份按揭比率(即Loan-to-value ratio) 由6月份的65.9% (详见图三)，下降至63.9%，该数据反映普遍按揭用家的借贷比率趋降，令按保净增额出现下调。

刘圆圆预计，随着金管局及按揭证券有限公司上周五宣布，下调2千万或以上豪宅按揭成数上限至六成，同时又暂停租住物业按保计划之申请等，这一系列措施势减少按保申请需求，料未来申请按保数量有所放缓，同时整体按揭比率亦将进一步下调。

(图一)

(图二)


(图三)