2014年首季楼价跌幅扩大至1.6% 负资产个案增至81宗

金管局公布最新负资产数据显示，2014年第1季新增负资产住宅按揭贷款个案录得81宗，涉及金额3.45亿元，较2013年第4季的26宗及1.2亿元，按季分别增加2.1倍及1.8倍(图一)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，二手楼价自2013年第二季起持续调整，按季跌幅由0.3%至1.5%不等，踏入2014年跌势加剧，至今已连跌四季，根据经络按揭转介研究部数据显示，今年首季二手楼价下跌约1.6%，跌幅进一步扩大，负资产个案随之而增加。

刘圆圆认为，楼市逐步脱离非常时期，在一手新盘减价促销及憧憬加息等利淡消息影响，增添二手业主减价以促成交易的压力，近月物业估价已出现轻微回落，楼价正步入调整阶段，惟政府现时仍未有意撤招，一旦美国退市步伐加快，对经济构成冲击，内在及外围负面因素双重夹击之下，本港楼价在年内有机会加快调整，增加负资产的风险。今年楼价有机会自08年后出现首度下跌，惟预期次季楼价调整跌幅有限，相信次季负资产个案仅轻微增加，与2003年次季逾十万的负资产住宅按揭贷款个案比较相距甚远，未对市场构成冲击。

(图一) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价变化