龙年内地资金续向南流 按揭比率势破五成创新低

龙年伊始，美联集团副主席兼董事总经理黄锦康于今日(大年初八)率领美联集团旗下之美联金融集团及经络按揭转介众管理层，向各位传媒友好拜年，场面非常热闹。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆于活动上分析龙年按揭市场最新走势时指出，今年本港楼市势将受惠内地资金涌港，在本地需求正在调整情况下，间接令内地客之比例将有所上升。

从数据可见，自二○○九年起金管局四度收紧住宅按揭贷款下，令本港按揭比率不断下降(图一)，截至二○一一年更跌至54.6%历史新低，两年间急跌近10个百分点。与此同时，去年中再推出之五项住宅按揭贷款措施，包括下调按揭成数，变相令本地买家入市门槛提高，成交显著减少，此消彼长下，令本地人置业比例相应下调，而内地客置业比例则变相增加。加上内地客普遍实力雄厚，资金充裕，因而按揭成数亦较本地人低，预期今年内地资金将继续流入本港之情况下，将带动整体按揭比率有机会跌穿五成，再创历史新低，令楼市更趋稳健。 

事实上，近年内地客在本港物业市场日渐举足轻重，由经络按揭转介研究部数据可见，截至二○一一年，内地客在按揭市场的比例全年达到11.1%，为有纪录以来新高，较二○一○年的6.3%录得显著上升，反映内地客对本港楼房需求有增无减。

图一