负按揭息差收窄 明年料P+年代重临

受到金融海啸影响，本港经济环境出现逆转。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，是次前所未见的金融危机，促使银行的信贷审批及风险管理愈趋严谨，令负按揭息率持续收窄，由年初低至P-3%，持续收窄至最近个别银行的P-1%水平。刘圆圆预计，金融海啸的冲击下，相信负按揭息差明年将继续收窄，更将扭转持续近10年的P-年代，本港料将重临正按揭息差 (即P+) 年代。

刘圆圆指出，过去十年，全球资金泛滥，金融机构以较低的息率借出资金，因而按揭息率早年一直处于低水平；直至9月中雷曼兄弟破产引发环球金融海啸，银行随即提高风险管理，持续收窄负按揭息差令按息上调，因此P-3%的低按息现已上调至P-1%，相信明年将出现正按揭息差 (即P+) 的情况。

刘圆圆谓，金融海啸爆发前，今年上半年按揭息率持续于P-3%左右，同时，楼市及按揭市场亦录得显著的增长，上半年新取用按揭贷款金额较去年同期大幅上升62%，惟近期经济环境转变， 08年新取用按揭额仍可望录得轻微增长，全年达1890亿元。刘圆圆预期，踏入09年，随着银行加强信贷风险管理、按息持续上调，料明年新取用按揭贷款有机会出现负增长，料调整至约1700亿元。