经络：金管局收紧按揭成数对市场构成心理压力 料按揭市场申请减少

今日政府推出最新楼市监控措施，由明日起增加额外印花税，着力打击短期物业炒卖，与此同时，金管局亦要求银行做好风险管理，即时调低按揭成数上限，其中1200万元以上住宅按揭由六成降至五成；800至1200万元物业按揭成数由七成减至六成，至于800万元以下物业则维持七成水平，但贷款额不多于480万元。至于以非自住物业及公司名义购买物业则限制按揭为五成。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，政府本年度四次出招，反映其压抑物业投机活动的决心，相信短期内将对市场构成心理压力，楼市气氛亦会受到影响，未来两星期内整体成交将会显著调整，料按揭市场的申请数目亦会随之而减少。

不过综观整体市场成交，一向以中小型物业为主导，其中500万元以下二手住宅成交量，本年至今高企8成以上水平，相反，大额物业的成交比重较少。经络按揭数据显示，本年至今，1200万以上承做6成以上按揭占整体比例徘徊2至5%，是次新措施着力针对个别的大额物业成交，预期措施可以防止炒风，对整体楼市不会造成过大冲击，监管亦长远有助长远健康发展。

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