经络：三月发展商一按比率直逼两成
呼吁按证放宽按揭保险楼价上限

近期楼市造好，楼价不断破顶，一手新盘及二手市场皆录得创纪录的成交价，四百万的盘源卖少见少，六百万已经视为一手新盘的入场劵，随着楼价屡破历史高位，经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，买家透过发展商承造一按的比率有增加的趋势，由去年年尾以来的比率一直有增无减，去年十一月的14.52%，十二月的14.09%，及至今年最新三月，比率直奔两成，今年首季分别达15.17%、16.38%及19.16%，买家一反向银行借贷上车的传统作法，转而向发展商借高成数贷款，根据金管局最新指引，银行的按揭成数上限为六成，反映买家对高成数按揭有需求，她认为发展商按揭比率上升是楼价持续上升下的现象。
 
 
刘圆圆指出，自从政府不断为楼市加辣，多次调低按揭的可借贷成数，变相令市民的入市门槛提高，但与此同时，持续供应不足令楼价继续拾级而上，在以上双重压力下，除非准业主能支付多一至两成首期以抵销辣招的威力，否则高成数按揭的需求 ? 运而生。在过去半年间，发展商承造楼花按揭的比例就由4.3% 大升到最新的19.16%。当中有发展高商推出由八成、八成半、甚至超过百份百之按揭计划。刘氏相信，在资金充裕及相对借贷成本低的情况下，按揭市场除了银行、财务公司、发展商亦将会继续提供低息融资方案予准业主，变相亦令按揭市场的竞争更趋激烈。