第三季负资产创835宗新低 楼价平稳上升料令负资产续减

金管局最新数据显示，今年第3季负资产按揭贷款由次季的3,767宗，下降至835宗，涉及金额15亿元，宗数及金额均为01年11月有纪录以来的最低位。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，第3季负资产大幅减少，由去年第4季的近10,949宗，大幅缩减9,659宗，最主要是因为期间的二手住宅尺价由去年第4季的$3,397，上升至今年第3季的$4,269，增幅逾25%，楼价上升助业主脱离负资产行列。刘圆圆预计，明年本港二手住宅尺价将平稳向上，故预料负资产按揭贷款宗数整体将持续缩减。

刘圆圆指出，反映业主按揭借贷成数的按揭比率(即Loan-to-value ratio)，维持约64%水平，可见大部分业主秉持谨慎借贷的原则，即使遇上楼价波动亦有逾三成的缓冲空间。经络按揭转介研究部数据显示，现时按揭比率于90%或以上的按揭用家比例仅占14%，近70%用家之按揭率于七成或以下；即使楼价向下调整，预期因此衍生的负资产个案亦相对有限。

银行“水浸”寻资金出路

另外，金管局今日公布十月份综合利率(C-Rate)与九月份维持不变，持续低企于0.13% 。刘圆圆谓，外来资金流持续不断，本港银行结余下周初将历史性冲上近3,200亿元新高，银行“水浸”令资金成本低企，料未来更积极寻求资金出路，有利维持按息低企及提供更多元化的按揭优惠，以争取客源扩大市占率，支持明年物业市场成交量及尺价的稳步向上。