金管局公布最新负资产数据，今年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录得6宗，较第二季减少15宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期，本港第四季楼价下调趋势持续，届时不少于今年内入市的业主将面临物业变成负资产，负资产阴霾料将重视，若楼价跌势加剧，负资产个案更有机会重返千宗水平。
根据经络按揭转介研究部数据显示，去年全年本港楼价升幅超过两成，期内的负资产住宅按揭贷款个案曾经一度绝迹市场。今年截至第三季，虽然本港二手住宅楼价累计升幅仍达4.7%，但负资产个案绝迹一年后，连续两季重现市场。究其原因，美国宣布有意减少买债消息，积极营造退市气氛，令市场对加息预期增加，部份二手业主态度开始软化，愿意扩阔议价空间，吸引买家入市。另一方面，新盘一浪接一浪登场，而且造价贴近二手物业，令二手楼价进一步受压，故整体楼价于第二季及第三季两季，分别向下调0.3%及0.6% (图一)，促使部份采用较高按揭成数的新造按揭业主率先跌入负资产行列。
刘圆圆认为，楼价按季调整不足1%尚算轻微，因此负资产住宅按揭贷款个案并未算严重，不过若然楼价跌势加剧，负资产个案则有机会显著上升。以上一次楼价调整期为例，2011年的第三季及第四季，楼价下调幅度分别只有1%及2.8%，期内新增负资产住宅按揭贷款个案已即时急升至近千五宗。虽然自从政府收紧按揭，近年采用较高按揭成数的新造按揭业主已显著减少，然而以香港按揭证券有限公司最新数据为例，今年首8个月的新取用按揭保险贷款宗数较去年同期减少约四成，录约3,000宗，换言之平均每季仅一千名业主透过按揭保险申请七成以上按揭，而对楼价下跌，此类买家将首当其冲受影响，尽管如此，对比2003年高峰期逾十万宗，仍然相距甚远 (图二)。
(图一) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价变化
(图二) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价走势
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