港息再减0.75厘 正式出现负按揭利率

美国联储局昨晚突然宣布大幅调低联邦基金利率0.75厘，减幅乃26年以来最大一次。本港有银行今日 (1月23日) 跟随同步下调0.75厘，最优惠利率分别减至6厘及6.25厘。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，根据经络实质按息显示，07年12月经络按息为3.9厘，减息后的最新按息水平料跌至3.15厘左右，扣除3.8%通胀率后的经络实质按息为 - 0.65厘；换言之，本港已正式出现负按揭利率。

按揭借贷“零”成本
刘氏续指出，负按揭利率的来临意味着，广大按揭用家将享受借贷“零成本”的好处，可说借贷买楼已“免息”。本港楼市亦将重演91至93年期间楼市繁荣的景象，未来两年内本港楼价料大幅增长一倍。刘氏谓，美国联储局下周有机会再度下调利率0.25至0.5厘，本港银行若同步再减0.25厘，经络实质按息将进一步跌至– 0.9厘，跌破91年的– 0.85厘水平，创出负按揭利率新低水平。