楼市小阳春 带动新造按揭续升

本港一、二手物业交投趋旺，刺激按揭市场需求。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，受惠于楼市出现小阳春，2月份新批出及新取用住宅按揭贷款额双双录得升幅，新取用按揭贷款额按月显著上升15.7%，达71亿元；而新批出按揭贷款微增1.5%，至114亿元，预计未来楼市交投持续向好，将带动未来数月的新造按揭继续上升。

按揭产品分布方面，亦有相应的变动。2月份选用拆息按揭产品之比重进一步上升至32%，较1月增加3.6个百分点，为07年3月以来的新高。刘圆圆指出，本港一及三个月之银行同业拆息今年以来，一直徘徊1%以下水平，令拆息挂勾按揭产品保持不俗的竞争力，目前有银行提供全期H+0.7%，以3月25日一个月同业拆息为0.3%计算，实际按息仅1%，远较市场平均按息3%为低；难怪深受按揭用家欢迎，预期未来拆息按揭比重将挑战四成水平。

刘圆圆续谓，拆息按揭以外，近期银行积极推广的定息按揭产品，亦是市场新焦点，例如首年定息低至2.08%，其后P-2.25%，这类定息计划较P-Based按揭计划省息，相信未来选用定息按揭产品比重将上升数个百分点。刘圆圆表示，一如经络于去年底所料，今年按揭市场将愈益多元化，优惠层出不穷，今日有银行推出首半年定息的按揭产品，兼备现金回赠等优惠，预计未来类似的优惠将陆续推出，刺激楼市向好，新造按揭亦进一步上升。