收紧按揭措施推出 上车客、内地客入市难度增 惟长远有助减低楼市风险

金管局是日再推出第五轮收紧按揭措施，包括：1) 收紧第二套房按揭供款上限由五成降至四成； 2) 新造楼按还款年期不可多于30年； 3) 若申请人以资产水平为基础的按揭, 最高按揭由四成下调至三成； 4) 若收入非来自香港，按揭成数将由收现时可适用按揭成数下调10个百分点改为下调20百分点。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信，措施有助减低风险及稳定楼市，惟对资金紧绌的用家而言，入市难度将会增加。

根据经络按揭转介研究部数据显示，有九半半的置业人士正采用30年及以下的还款年期(图一)，而还款年期多于30年的比例只有5%，占市场比例甚少，因此刘圆圆相信措施将令资金实力不足的上车客却步楼市，预期短期内市场成交量将会回落，但相信楼价仍可企稳。

图一

刘圆圆续指，现时市场用家为主，收紧第二套房按揭，对整体楼市影响亦较轻微，不过，最后两项措施变相增加了内地客的入市成本，或窒碍其入市步伐。经络按揭转介研究部数据亦显示，八月份内地客占按揭市场比例超过一成(图二)，当中内地客的按揭成数，有一半采用超过五至七成，其次采用超过三成至五成按揭，占比34.5%(图三)。今年内地客的比例由一月份低位6.5%逐步上升至八月份超过一成的比例，虽然内地客户资金充裕，惟进一步收紧按揭难免降低内地客未来的入市意欲，料内地客比例有机会因此而掉头，并回落至年初只有单位数的比例。 

图二

图三