1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

按揭放宽全面睇(一)

2019.11.01

在最新的施政报告中,涉及了不少房屋政策,当中最令人关注的是为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元,而借贷八成以上至九成必须是固定受薪人士。此外,以下几点亦是首置客考虑置业时需要注意的事项:


1.符合「首置客」的定义

「首置客」的定义是指签署买卖合约时未持有香港住宅物业的永久居民,因此未曾持有物业的人,以及曾经持有但已出售或转让的人亦可算是首置客。首置客在购买物业时都可享有不同优势,除了有机会申请高成数按揭,更可获豁免15%从价印花税,只需按第二标准税率缴税,令买家悭唔少。


2.首期减少但入息要求相应提高

新措施下供款比率上限划一至50%,假设一个800万元楼价单位,以往只能成做六成按揭,现时新措施下按揭成数上限提升至九成,可即减少240万元的首期开支,减幅达75%,但因贷款额增多,每月供款则由$19,279增至$28,919,升幅达到50%,入息要求需达到$57,838(没有压力测试计算下),另需额外加保险费。


3.保险费增加

在一般情况下,住宅物业的银行按揭成数最高为六成,而对于首置客想借超过六成,是需要经过按揭保险公司作担保,并且支付按揭保险费。按揭保险费是以贷款额计,继续以800万元楼价单位为例,承造九成按揭,按揭年期为30年,使用一次付清保险费的保费率原为4.35%,在新措施下,申请承造按揭要额外多交15%保险费,即保险费为$7,200,000x(4.35%+(4.35%x0.15))即等于$360,180,保费虽可加借于贷款额内并于每个月还款中摊分,但最终入息要求亦会增加。

 

纵使今次新按揭措施十分吸引,但有关措施实质是想协助有能力供楼但首期不足的人士,因为新措施下建议买家可向银行或按揭转介机构作免费咨询,以增加批核的成功率。

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


延伸阅读:

按揭难题三宝 劏房篇

按揭难题三宝 楼龄篇



实用连结:
楼市信息速递 — 地产站
实时楼市新闻 — 苹果财经
按揭专栏 — 文汇报
房屋交易网 — 591

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认