十月份M-Rate录近2.5厘创32个月新高 再度调升按息 料H按时代逐渐消失

是日个别大型银行宣布再度上调按息，包括以拆息挂勾(H)及以最优惠利率为基准(P)的按揭利率。新公布之最优惠利率按揭计划调整为P-2至2.4厘(P为5.25厘)，实际利率介乎2.85至3.25厘，另外拆息按揭利最高亦调升至H+3厘，暂为市场同类型计划的较高水平，以今日银行公会公布的一个月同业拆息0.22厘计算，实际利率升至3.22厘。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本港按揭息口已见底，按息“正常化”过程将持续，据经络按揭转介数字显示，反映最新实际按息水平之“经络按息”于十月份录约2.5厘水平 (图一)，创出32个月新高，不过由于市场对按息上升亦有所预期，加上是次加息上幅度有限，料对市场影响轻微。

值得注意的是，银行倾向将H按调整至市场较高水平，将刺激更多客户重返P按市场，由经络按揭数据可见，最新十一月份的P按使用比例升至逾六成半(66%)，比例较年初大幅攀升。是次H按调整至市场较高水平，意味着H按的使用比例将进一步下降，相信H按时代将逐渐消失。