二○一五年首三季楼价累升9.1% 负资产连续四季没有新增个案
经络：香港有条件落后于美国加息

根据金管局公布最新数据显示，二○一五年第三季没有新增负资产住宅按揭贷款个案，换言之自去年第四季起，已连续四季绝迹市场(图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，金管局自九月以来向市场注入逾1,500亿元，令本港银行体系结余增至超过4,200亿元的历史新高，可见本港资金市场非常充裕，所以即使美国联储局于十二月份加息的机会率上升，本港亦有条件落后于美国加息，不排除会在美国第二次加息时才跟随上调利率。

根据经络按揭转介研究部数字显示，以实用面积计算，本港二手住宅平均尺价自今年一月份升穿一万元水平后，维持高企不下，及至八月份进一步升至10,963元，虽然截至十月底止，九月份本港楼价按月有0.4%跌幅，不过全年累计仍升9.1%，故期内没有新增负资产住宅按揭贷款个案。

刘圆圆认为，在金管局的逆周期措施下，现时入市的业主均具相当实力，新造按揭一般需要支付四成首期，而合资格申请按揭保险贷款者亦最少支付两成首期，只有400万元或以下楼价物业可借九成按保，预料楼价要下跌两成以上，市场才会出现大量负资产个案。再者，近期多个发展商推高成数按揭吸上车客，细价盘源增加，一手成交独撑大市，将对楼市起支持作用，维持未季负资产“零”个案纪录的预测。

 (图一)
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