上半年新取用按揭料创历史新高 6月将稳步发展 上半年挑战1450亿

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，受到整体物业每月维持逾万宗成交的直接带动，加上按息持续低企利好因素带动下，5月份新取用及新批出按揭双双升至纪录次高，预计6月份新取用按揭贷款稳步发展，料达290亿元水平，整体带动上半年新取用按揭贷款额挑战1,450亿元 (图一)，创97年有纪录以来的历史新高。金管局住宅按揭调查数据显示，5月份新取用按揭贷款额升至97年以来的次高水平，仅次于97年7月的325亿元，按月上升12.7%，至突破289亿元 (图二)。5月新批出按揭贷款额达378亿元 (图三)，亦为95年5月有纪录以来的次高，仅次于09年6月的384亿元。

转按112亿再创新高 
金管局数据显示，今年首5个月新取用按揭贷款额累计达1,164亿元，较去年同期大升1.4倍；而新批出按揭贷款额达1,685亿元，按年增加88.7%。至于转按方面，5月份新批出转按贷款额再攀新高，达112亿元 (图四)，1至5月累积达405亿，远高于去年同期的62亿元。刘圆圆指出，转按热潮持续攀升，主因是拆息(H)挂勾按揭计划具备明显的省息优势，令不少P按计划之用家纷纷转用。根据经络按揭转介研究部资料反映，5月份由P按转至H按的客户比例高达9成，可见这股转按潮持续炽热。

H按比重料挑战9成 
另一方面，近月本港银行同业拆息(H)有逐渐上升的迹象，但无碍H按计划之选用比重进一步攀上新高，5月份升至82.7% (图五)，大幅抛离P按逾66个百分点。刘圆圆谓，H按计划之所以能保持竞争力，主要是因为H按与P按仍存有约1厘的息差优势，因而吸引大部分业主及转按客户选用H按计划，预计下半年息口持续低企、H按计划之省息优势持续，料其选用比重可望进一步升至9成或以上水平。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)