1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭新闻

【楼市喜讯】放宽物业按揭贷款利率压力测试要求,可以悭几多?

2022.09.23

香港金融管理局(金管局)今日向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点,下调至200基点。此项调整适用于所有物业按揭贷款,并即时生效,经络按揭为大家拆解当中的细节。

今次放宽压力测试要求,相信是因今年楼市交投疲弱及楼价下跌。另外,根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,今年首8个月现楼按揭宗数录得59,014宗,对比去年同期的64,777宗减少5,763宗或8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3,074宗,对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%,创自2011年即11年后的首8个月新低。加上加息周期开始,多间银行(包括三大发钞银行)已于昨日陆续上调最优惠利率(P),使市民入市门槛进一步增加。

压力测试放宽助市民置业

而是次放宽压力测试要求,入市门槛将逐步下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用HH+1.3%,现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%,实际息率为2.875%,放宽压力测试要求前,加3%压力测试要求为$53,057,而放宽压力测试要求后,加2%压力测试要求为$48,111,即减少$4,9469.3%

stresstest_压力测试2022_经络按揭.jpg

 

 

有意置业人士留意自身财务风险

金管局有序地放宽压力测试要求,对楼按市场属正面支持。不过有意置业人士仍须留意按揭利率有可能跟随环境上升,而香港加息周期已开始,银行于年内将有机会逐步追加上调P,而当P增加,压力测试要求亦将会相应地增加。因此,有意置业人士应小心评估当中涉及的利率和自身财务风险,并确保有长远稳健的财务安排。同时亦避免借到尽,预留空间,衡量自身负担能力才入市。

各位朋友如有任何按揭问题,欢迎致电319-66688与我们按揭团队联络。

重要提示
确认