启德新盘热卖,其中恒基为沐泰街新盘The Henley III第三期公布首张价单,入场费低至600余万起,如果错过上次买启德新楼的机会,可以考虑选购单位。经络按揭今次为大家分析The Henley第3期付款计划及按揭详情。
The Henley III第3期项目详情:
项目 | The Henley III第三期 |
首张价单伙数 | 81 |
户型 | 开放式至3房单位 |
面积 | 238至778平方呎 |
示范单位地址 | 中环国际金融中心一期21楼 |
关键日期 | 预计关键日期:2022年4月30日 |
The Henley III第3期付款计划:
付款计划 | 折扣 | 付款详情 |
(A1)现金或实时按揭付款计划 - 100天成交 | 5% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 签署临约后100日: 90% |
(A2)优惠按揭计划 - 100天成交 | 4% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 签署临约后100日: 90% |
(A3)优惠按揭计划 - 100天成交 | 3% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 签署临约后100日: 90% |
(B1)现金或实时按揭付款计划 - 200天成交 | 97% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 签署临约后200日: 90% |
(C1)建筑期付款计划 | 2% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 发出书面通知书后14日内: 90% |
(C2)建筑期优惠按揭计划 | 1% | 签署临约: 5% 签署临约后30日: 5% 发出收楼书面通知书后14日内: 90% |
(C3)建筑期优惠按揭计划 | 0.5% | 签署临约: 5% 发出收楼书面通知书后14日内: 95% |
现金付款计划六成入市:
根据首张价单,入场费最低单位为3B的9E单位,价单售价为$6,583,000,如果选用「(A1)现金或实时按揭付款计划 - 100天成交」,可以获得5%折扣,折实后为625.38万元,最高可申请六成按揭,每月供款额约为$12,705。
原有楼价 | $6,583,000 |
净楼价(5%折扣) | $6,253,800 |
按揭成数(六成) | $3,752,280 |
首期 | $2,501,520 |
每月供款 | $12,705 |
压力测试要求 | $35,508 |
(假设为H+1.3%,封顶息率2.5%,供款期30年,以上数据只供参考,一切以发展商信息及银行最终批核为准)
建期付款九成上车:
如果选用(C1)建筑期付款计划,可以获得2%折扣,折实后约为645万,由于楼价在800万以下,如果选用按揭保险新例(「林郑Plan」),最高按揭成数可达九成,付款例子如下(3B 9E单位):
原有楼价 | $6,583,000 |
净楼价(2%折扣) | $6,451,300 |
按揭成数(九成) | $6,096,479 |
首期 | $645,130 |
每月供款 | $20,642 |
(假设为H+1.3%,封顶息率2.5%,供款期30年,以上数据只供参考,一切以发展商信息及银行最终批核为准)
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