肺炎袭港，不少供楼人士增添供楼压力，多间银行为按揭客户推出「还息不还本」的灵活方案，并豁免申请手续费，帮助合资格人士过度时艰，纾缓他们的财政困难。不过，供楼人士决定采用「还息不还本」的方案时，应考虑甚么因素？是否个个业主都可以使用方案？
（一）手上现金不够可申请
「还息不还本」让供楼人士在半年至一年内只需向银行缴付利息，暂时毋须偿还本金，对于手上现金储备已所余无几、又担心随着经济下行，手上饭碗不保短期内难以供楼的人士，可以透过计划增加手上现金。假设本身楼价600万，承造6成按揭，按揭利息为2.25%及供款25年计算，如果决定第三年选用「还息不还本」计划，原本第三年需要偿还的本金113,513元，可以一年后才支付，对于有逼切现金需要的人士，可以纾缓现金流压力。
（二）注意总利息开支增加
不过使用「还息不还本」计划要注意，虽然该年能延迟偿还本金，但整体利息成本会增加。以同一个案为例，第三年原本利息支出为74,895元，现在使用计划后，本金可以延后偿还，但第三年需要额外利息为76,056元，在总共利息方面，全期利息增加至1,186,267元（1,110,211元+$76,056元）。要抵销利息支出，可以在手上资金充裕时，透过投资或高息存款挂钩户口（Mortgage Link）赚回利息。
（三）留意申请资格及日期
每间银行的「还息不还本」方案申请资格有别，除了普遍要求客户通常为还款纪录良好及供款一年或以上，且不包括居屋计划、租置屋计划、未补地价公营房屋、公务员贷款计划及发展商二按等。申请时间方面，每间银行各有不同，例如工银亚洲的申请时间较长，为二月初至八月底，但中银香港、南洋商业银行及渣打银行的申请时间为三月初至六月底。由于银行有机会随时调节措施细则，可在申请前向相关银行查询方案细节。
银行「还息不还本」计划提高供楼人士资金周转灵活程度，免还本期可长达一年，能减轻供楼人士的负担。大家如对「还息不还本」计划有任何疑问，可随时致电按揭热线(852) 319-66688与按揭专家联络，以了解自己的按揭计划是否适合使用「还息不还本」方案。
;){kind=link}
;){kind=link}