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按揭专栏
【按揭专栏】2022年置业民调四大要点
2021.12.18

2021年新冠肺炎疫情仍然持续,然而本港经济已逐渐复苏,失业率连跌9个月至4.1%,全年GDP增长预测升至6.4%。楼市旺势亦未减弱,今年8月份私人住宅售价指数达到398.3,创有纪录以来新高,首11一二手住宅注册宗数按年升28%,楼市可谓「价量齐升」。而市民对未来楼按市况有何看法?经络按揭转介于本月初进行了一项「来年置业意向调查」,成功访问了928位受访者,并藉着调查结果归纳出四大重点。

 

4成受访者料明年港P不变

受访的市民中,逾4成认为如美联储于明年中开始加息,年内本港息口(最优惠利率P)仍维持不变。此外,近5成受访者对来年入市或投资部署维持不变。在持有物业市民中,近3成半人考虑加息前加按或转按。 

 

「楼价上升」、「息率低」及「砖头保值」为置业主因

考虑置业的市民中,近4成人投选「觉得楼价会上升」成主要置业原因,「现时息率仍十分低」以及「银纸贬值、砖头较保值」则各占近四分一。此外,逾8成半受访者考虑购入本地住宅物业,大湾区住宅物业则有逾 1成,海外住宅物业只有约半成。考虑本地住宅物业的市民中,各逾2成人考虑购入东九龙及新界西的物业,香港岛有近2成,当中近8成人考虑承造高成数按揭。而最新一份《施政报告》提及政府未来将发展「北部都会区」,但调查结果显示只有约一成市民考虑于新界北置业,相信新界北区未来有升值潜力但发展仍需时,因此市民倾向选择生活及交通配套发展已较成熟的地区。

 

 

 

 

7成换楼客考虑承造高成数按揭

在考虑换楼的市民中,有6成人心仪600万以上至1,000万元或以下的物业,近2成心仪1,000万以上至1,500万元或以下的物业,近1成半心仪600万元或以下的物业,当中近7成会考虑承造高成数按揭(6成以上)。以上结果反映自新按保推出后激活了换楼层,尤以600万以上至1,000万元或以下的物业的中型单位最受换楼客欢迎,相信未来高成数按揭的比例仍会保持高企。

 

5成受访者料来年楼市平稳

展望2022年,过半数受访者认为楼价走势相对平稳,保持5%上落的幅度,认为上升5%10%的占近2成,认为下跌5%10%的则占逾1成。反映大部份受访者对明年楼市偏向审慎乐观。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

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