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【按揭专栏】选用发展商按揭前慎思其利弊

2022.05.20

第二季多间发展商积极推盘,截至524日,5月份一手私人住宅注册宗数1,145宗,相比起4月份的255宗大增3.5倍。新盘密锣紧鼓出击应市,料一手市场的炽热气氛可延续至第三季。

 

发展商推出楼花新盘时,一般会提供即供及建期两种基本付款方法给买家选择,为增加现金流,愈早成交,可享的折扣优惠亦会愈多。不过,一手物业售价动辄数百万元以上,虽选用即供付款可享更多折扣优惠,部分较难透过按揭保险计划申请高成数按揭上车。如选用建期付款,则折扣优惠一般较即供付款为少。

 

某新盘发展商按揭占比高达4

因此,部份发展商亦会提供发展商按揭,即与旗下或合作财务公司安排推出按揭计划,按揭成数可高达九成,部分折扣亦比建期多。买家申请按揭时或只需提供一般入息证明文件,部分可豁免通过压力测试,相比传统银行,审批上或会较为宽松。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,今年4月份透过发展商一按承造楼花按揭的占比为13.9%,创下逾一年新高。而去年某九龙区新盘,选用发展商按揭的占整体成交个案的比例更高达逾4成,显示发展商按揭部分入市客及投资客有一定吸引力。

 

 

「蜜月期」后息率及供楼负担相应增加

虽然选用发展商按揭可更易上车,但亦有不少注意事项。首先,有关按揭计划一般愈早申请愈易成功。此外,计划的息率一般采用「先低后高」机制,如「首数年为P-2%、其后P +1%」,过了数年的「蜜月期」后,息率及供楼负担亦相应增加。自用买家一般会于蜜月期完结前转按至传统银行,享受银行较低的按揭息率,但要注意申请转按时,银行需要重新审批买家的入息,买家要确保届时有足够及稳定的供款能力,如未能通过入息审查,或需加担保人方可顺利转按。同时亦要留意物业估价及按揭成数的问题,计算清楚是否需要「抬钱」上会。

 

最后,选用发展商按揭亦有一定风险,早前某九龙新盘因发展商财困问题,权益转换后,原先发展商按揭可提供按揭成数由9成变为8成,使多名买家需要额外筹措近百万元首期。建议有意选用发展商按揭的买家,事前了解当中的条款及细则,并且衡量固中风险。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

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