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按揭专栏

【按揭专栏】「波叔plan」后2个月 按保申请创新高

2022.04.22

财政司司长于今年223日所发表的《财政预算案》中,宣布修订香港按揭证券有限公司的按揭保险计划楼价上限(即「波叔plan」),可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元,最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元,另外1,200万元以上至1,920万元的合资格物业,按揭成数最高为五至八成,上限为960万元,让置业人士有更多的选择,并以较低的首期上车。措施迄今推出后已满2个月,当中成效如何?

 

选用「波叔plan」的申请超过九成为首置人士

香港按揭证券有限公司最新数据显示,3月份新批出按揭保险计划贷款宗数为3,992宗,按月大增62.3%;金额为237.34亿元,按月大增74.3%。另外,金管局早前提交的立法会财经事务委员会文件,显示今年截至420日,按证公司共批出约12,500宗按揭保险计划申请,当中1,160宗属2月「波叔plan」后新适用范围下的个案,而获批的申请中,超过九成为首次置业人士。

 

立即申请

 

涉及按保计划申请个案升8.4% 创有纪录新高

根据经络按揭转介研究部数据显示,「波叔plan」推出后首2个月(22223日至422日),透过经络按揭转介申请按揭的客户当中,涉及按揭保险计划的申请个案占整体个案的33%,对比放宽措施前2个月(211223日至22222日)增加8.4%,并创下有纪录以来新高。以楼价划分,在申请按揭保险计划的个案中,楼价1,000万元或以下物业的占比为83%,其余比重则增加在1,000万元以上物业,楼价介乎1,000 万元以上至1,200万元或以下物业的占比为11%1,200万元以上至1,400万元或以下物业的占比为4%1,400万元以上至1,600万元或以下物业的占比为1%,即千万元以上物业占整体按保申请个案中,由放宽措施前的0%急增为17%。笔者认为,申请按揭保险计划的个案比例创纪录新高,当中1,000万元以上的物业表现十分突出,反映「波叔plan」加快中高价物业的流转,并促进换楼市场的交投。

 

疫情进一步回稳,楼市亦显著复苏,近月透过经络按揭转介申请按揭的宗数按月升六成。而近日发展商开始积极推出新盘,市场积压多个月的购买力释放,加上「波叔plan」协助下,相信可吸引更多人以高成数按揭置业。不过,本港经济仍未复苏,有意选用高成数按揭入市,建议不要借太尽,事前应作出风险管理,仔细评估借贷风险以及收入是否稳定。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

凶宅虽有价有市 申请按揭要小心

联名置业上车易限制多


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

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按揭专栏 — 文汇报

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楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

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