第五波疫情来势汹汹，日前政府再收紧防疫措施，除了限聚令收紧至二人，商场、超市等6个新场所亦须受规限，宗教场所及发型屋更需关闭至2月24日。本月24日后，政府将推行「疫苗通行证」，12岁或以上人士，至少打一针才可进入表列处所。
而楼市方面，因应最新防疫措施，有发展商旗下展销厅列出新规定，进入展销厅须已接种疫苗，同时限制每组参观客人及代理不多于2人进入展销厅。亦有发展商将销售延期直至另行通知，已入票的客人可选择退票。
笔者相信，疫情严峻下一手发展商的推盘部署将会减慢。而二手市场上卖家愿意开门约睇楼的情况亦将大大减少，加上整体气氛受疫情阴霾笼罩，料未来数周的一二手市场交投将近被冻结，成交注册宗数及按揭宗数将见回落。
经按保公司及银行两边审批 预留两个半至三个月时间更佳
自第五波疫情爆发初期，多间银行已重启在家办工的安排及调整分行的营业时间，日前更有银行将较多确诊个案附近的分行暂停营业，此等措施均有机会影响按揭审核程序。若打算承造按揭，可考虑使用经络API网上按揭申请服务，申请及递交文件均可于在线进行，免却落分行处理申请，既省时又安全。另外，建议预留更多时间等待批核，若有2个月以上的成交期较为安全。如承造高成数按揭，由于申请需经由按揭保证公司及银行两边审批，建议预留两个半至三个月时间更佳。
非固定收入或受疫情影响行业买家保留最少半年收入证明
是次疫情的受限埸所越见扩大，除了饮食业、旅游业、教育业、美容业外，如运动教练、发型师等都受到牵连，银行或对受影响的行业人士的按揭申请较为严谨。建议非固定收入、或受疫情影响行业的买家保留最少半年收入证明，另外亦可先询问家人能否成为按揭担保人，万一银行不计其入息或将入息打折，家人的收入或可帮助通过压力测试。最后，现时银行对于疫情下按揭批核的准则、时间、优惠亦不尽相同，建议可找专业的按揭中介帮忙寻找最合适的银行申请按揭，大大增加成功的机会。
疫情肆虐本港，加上多个行业的生计难免受到影响，即使政府将推出第六轮防疫抗疫基金，相信未来经济必定受到影响。而近月楼市成交减慢，部份屋苑估价回落，买家入市前应做好数据搜集，有需要时向卖方作出还价。此外，打算入市的买家亦应量力而为，先评估好自身负担能力及市场环境的转变才入市。
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