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按揭专栏

【按揭专栏】新盘倾巢而出 「即供」「建期」点拣?

2022.04.15

踏入第二季,多个发展商重拾推盘步伐,日前位于启德新盘推出价单后超额收票10倍,可见囤积已久的购买力蓄势待发,不容忽视。有意购入一手单位的读者要留意,由于一手新盘付款方式众多,比二手物业更为复杂,所需要的首期开支、按揭条件等亦不尽相同,入市前宜掌握清楚各项付款及按揭方式,拣选最适合自己的付款计划,避免误踩地雷。

 

首先,要留意项目是以「现楼」或「楼花」形式推售。「现楼」意思是已落成、获得满意纸的物业;相反「楼花」是兴建中、未落成的物业。现时发展商推出楼花项目较多,而楼花的付款方式大致上可分为「即供付款」及「建筑期付款」,而现楼则只有「即供付款」方式。

 

「即供付款」,顾名思义是业主实时上会申请按揭,待按揭审批完成后便开始供款。选用「即供付款」的好处是,由于立即供款有利发展商套现资金,所以发展商提供的会折扣率通常会较高,亦即是在众多付款方式中「最抵买」。若物业已为现楼,或楼花物业为600万元以下,更可以按揭保险计划承造高成数按揭入市,按揭成数高达八至九成(视乎楼价),息率更可选择市场上最优惠的按揭产品,即H按计划作供款。以一个月银行同业拆息(HIBOR)为0.2厘计算,新造按揭的实际利率只需1.5厘,可谓非常低息。

 

而「建筑期付款」主要是针对未落成楼花项目,业主只需缴付部份首期,其后楼花期内不用供款,待物业取得满意纸后才申请按揭上会并供款。虽然发展商提供的折扣优惠相对较「即供付款」方式为少,但对于有物业正在供款的换楼客或投资客来说,此付款方式较能弹性运用资金,因此亦有不少买家选择。

 

 

因此,若选用「即供付款」购入楼花,通常折扣优惠较多,但由于未必能承造「波叔Plan」,首期的需求或较大,而且亦有实时的供款压力;相反「建筑期付款」的折扣优惠相对较少,但资金的需求相对亦较少,买家亦有机会在物业落成后承造「波叔Plan」上车。现时部份发展商亦会推出由其他财务机构提供的按揭计划,除了按揭成数可高达七至八成外,首数年的按揭利率亦贴近银行,适合想拎尽折扣但首期较少的业主。不过买家要注意,通常此类按揭计划于数年后息口或会大幅上升,因此建议业主在息口大增前转按至银行悭息,但亦要留意届时物业估价是否足够,小心因估价不足而抬钱上会。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

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定息按揭选用指南


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