1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

【按揭专栏】新楼招标细节3点要留神

2024.02.22

有报导指港岛南某洋房以近5亿元招标售出,创南区本年新高。以往普遍豪宅单位会以招标形成发售,但近期有发展商改变销售策略,将其下中小型单位以招标形成发售。

 

招标意指发展商推出一系列单位但不会标明售价,买家需提交投标文件及拟定出价,发展商从众多入标者拣选出价高者为最终的买家。好处是发展商可在卖楼过程中保持主导角色,做法亦较为弹性。笔者亦为新盘招标买家综合以下3个注意事项。

 

(一)    要约及邀约的分别

招标所签定的文件可分为「要约(OFFER)」或「邀约(INVITATION TO TREAT)」,前者为合约一方向另一方列出的交易条件,在另一方无条件地接受它后,便可构成为具约束力的合约;后者只属要约邀请,除非要约对象接受要约,否则双方不存在合约关系。若买家签署的文件为要约,当发展商接纳后即成为具有法律效力的文件,买家付上的本票及支票将成为缴付订金的一部份,此时买家就不能退订。

 

(二)    投标价或高于银行估价

部份发展商会为招标物业设置「底价」,即买家投标价须等于或高于底价,最终发展商会以「价高者得」选出投标价最高的买家作交易。但要注意,近年楼市出现显著调整,银行对住宅物业的估价转趋审慎,因此当买家成功投标后并申请按揭时,如投标价过高,或会出现估价不足的情况,建议买家事前预留充足的现金作首期开支。

 

另外,有部份发展商会为招标物业提供发展商一/二按计划,但要注意发展商的审核准则以及所需证明文件与银行有所不同,最终能否批出按揭以及批出金额多少,发展商拥有实际主导权。

 

(三)    透过相熟大型物业代理协助

因投标有一系列的文件需要填妥及签署,入标竞投前宜留意标书内容及条款,审慎作出决定。一般对招标单位感兴趣的买家会透过相熟的大型物业代理协助,由于这些代理较为熟悉楼市状况,或能推测到发展商的心仪价钱,从而增加投标者的成功率。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

按揭专栏-5个小秘方避免估价不足

 

实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

按揭专栏 — 东网ON.CC

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

名家专栏 — 思考香港

按揭专栏 — 新浪财经

按揭专栏 — 28hse.com

专家列阵 — 新城理财+

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认