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按揭专栏

【按揭专栏】按保宗数及借贷额放缓

2022.10.14

2月份「波叔plan」推出后,申请按揭保险计划的个案曾有显著上升,当中5月份新批出按保金额创下纪录新高,6月份平均新取用按保贷款金额破6百万元及创纪录新高,不过第3季按保数字进一步放缓。

 

根据香港按揭证券有限公司最新数据显示,9月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为2,989宗及169.97亿元,较8月份的3,202宗及186.3亿元减少213宗(6.7%)及16.33亿元(8.8%),宗数及金额连跌4个月及创7个月新低。9月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为1,543宗及85.94亿元,较8月份的1,932宗及116.69亿元减少389宗(20.1%)及30.75亿元(26.4%),宗数及金额均连跌2个月。平均新取用按保贷款金额为557万元,按月下跌47万元,创6个月新低。

 

总结今年首3季的按保数字,新批出按保宗数及金额累计录得34,250宗及2,021.02亿元,对比去年同期的46,501宗及2,599.12亿元下跌12,251宗(26.3%)及578.1亿元(22.2%),宗数创近3年首3季新低。而新取用按保宗数及金额累计录得14,444宗及837亿元,对比去年同期的18,098宗及999.29亿元减少3,654宗(20.2%)及162.29亿元(16.2%)。

 

按保数字全线下跌,相信因第三季楼市交投淡静,另外面对加息周期,未来供楼利息开支将有所增加,市民入市相对谨慎。除按保数字,金管局最新住宅按揭统计,显示8月份的按揭比率为55.7%,连跌3个月,而平均按揭贷款金额亦按月减少17万元至490万元,创15个月新低。按保宗数及借贷额均有所放缓,反映近期买家趋向避免借到尽,以防实时跌入负资产行列。事实上,差估署最新公布8月份的私人住宅楼价指数为368.2点,连跌3个月,创3年半新低。近期楼市价量齐跌,加上高成数按揭盛行的情况下,按揭成数愈高,所承受负资产的风险亦相对愈高,相信近期买家借贷较为审慎亦属正常。

 

楼按市场利淡因素充斥,气氛观望,估计季楼按市场或会继续下调,按保数字亦会相应回落。

 

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