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按揭专栏

【按揭专栏】出租物业3个须知

2022.12.02

近月楼市交投淡静,观望态度浓厚,而楼价跌势仍持续,根据差饷物业估价署最新数字,显示今年10月份楼价指数报352.4点,按月跌2.4%,连跌5个月,今年累计跌逾一成。另一边厢,租赁市场交易量则有上升趋势,租金指数比楼价指数相对硬净,由第2季开始反复上升,最新10月份租金指数报179.5点,按月升0.28%

 

租赁市场价量齐升,笔者认为因供求增加而所带动。环球以至本港进入加息周期,面对息口及供款压力将进一步增加,买家入市态度愈趋审慎,加上今年楼价出现显著回调,令部份有意入市的买家对后市抱观望态度,并暂时搁置置业打算,期望未来楼价进一步下调,因此由买转租的人增多。

 

另外,愈多业主的持贷能力强,根据政府统计处数据显示,截止2021年本港逾6成半业主已经完全供断其住宅物业,早前市场出现的减价蚀让交投,主要是因业主要移民或急需资金周转,而现时大部份业主未急于沽出手上单位,因而将单位转卖为租,使租盘数量增多,并带动其交投。

 

有地产代理亦看准租赁市场并出新招吸客,如日前有代理伙拍本地虚拟银行推出以「先租后付」为概念的「循环易借」低息贷款计划,以其贷款助租客预先缴付一年租金加按金,并首三个月免支出,租客其后才开始每月还款。此方法可助租客减轻新居入伙时所需的资金压力,而业主亦可免除租客欠租风险及催缴收租的麻烦。

 

如有业主打算出租物业,须注意以下事项。首先,根据按揭保险公司的规定,透过按揭保险计划申请高成数按揭的业主只限自住,并不可用于出租,如打算出租其物业就须先剔除按揭保险的身份。其次,即使业主没有使用按揭保险计划,但出租单位前应先知悉银行,并取得银行的同意并签署「出租同意书」方可出租,而出租物业的按揭成数最高为五成。最后,业主要慎选租客,并要求对方提供入息证明,以考虑对方有否足够能力应付交租,如经地产代理寻找租客会更为稳妥。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

按揭计划变化多慎选可靠中介助配对

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