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按揭专栏

【按揭专栏】凶宅虽有价有市 申请按揭要小心

2022.04.15

上回提及近日播放的灵异电视剧,讲述一栋旧式大厦不断发生灵异事件。现实中如购入到闹鬼单位,想必令人十分「闭翳」。笔者今回将解说这类型的物业—「凶宅」以及其按揭申请须知。

 

凶宅虽为另类物业,一般令人忌讳,但「百货应百客」,有人避忌则有人喜欢,近年凶宅市场转手获利的个案不时出现。以近日一宗凶宅成交个案为例,某大型屋苑一个三房单位,多年前曾发生一宗伦常双尸命案,业主原本放售1,300万元,最终以980万元,以市价七折成交。买家为外区用家,因居住需求,加上价钱相宜,即使知道单位为凶宅仍愿意承接。而单位虽然打折放售,但业主于账面上仍获利逾四成。由此可见,某些凶宅有价有市,承接力不容忽视。

 

申请凶宅按揭亦有需要注意的事项。首先,银行审批凶宅按揭会较为谨慎,甚至有机会拒批其申请。银行事前会先委托估价行评估物业,每间估价行会根据其内部数据库,以及透过翻查新闻,从而判断单位是否为凶宅。如确认为凶宅后,银行及估价行会了解事件的严重程度,并推算单位的价值以及承接能力,从而决定最终估值以及批出的按揭成数。而凶宅在法律上没有划一定义,泛指单位内曾发生自杀或凶杀等非自然死亡的个案,各银行及估价行对凶宅的纪录及审批结果或有存异。如想避免购入凶宅人士,可向大厦管理处职员或地产代理查询,根据地产代理监管局《操守守则》,地产代理有责任向买家透露物业是否为凶宅。此外,买家亦可参考网上非官方地产信息网,初步了解物业是否为凶宅。

 

 

凶宅价钱相宜,如地段位置优良以及升值潜力大,亦会成为部分上车或投资客的抢手货。对于有意入购买凶宅人士,笔者可提供三个小秘方。第一,凶宅市场需求始终较窄,遇上心水单位,建议不妨大胆还价。第二,如单位于近期发生事故,「凶」的程度十分猛,买家就要有心理准备,银行或会大幅减低其估值、调低可承造按揭成数以及调高按揭息率,最坏情况甚至会绝批其按揭申请。第三,买家可先寻找多间银行进行初步估价,或寻找大型专业转介公司帮忙,以便计算以及准备足够的首期资金。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

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