近期愈多银主盘逐渐涌现市场，有报导指8月份银主盘存量由去年同期的159宗，大增逾3成至217宗创近年新高。银主盘囤积，银行亦要加快沽货步伐，今个月将举行的拍卖会所出售逾40个的银主盘，类型多元化，个别开价比意向价更低约3成，相信将会吸引到不少买家或投资者「寻宝」一觅心头好。如有意入市银主盘，有三个事项需要多加注意。
首先，大众普遍对银主盘的了解为叫价低于市价，以平价买楼似乎吸引，而银主盘是否一定为「笋盘」？事实上，银主盘是透过拍卖或入票的方式出售并进行即场竞投，最终以价高者得。一般银主盘单位的叫价会略低于市价，但最终购入价仍会视乎拍卖时的成交价作实。现时楼价一直下行，若果最终「高追」购入银主盘，或会遇上估价不足的问题，并有机会影响最终可批出的贷款额。因此，建议在可行情况下，可事前先寻找银行作初步估价，以及留意楼市行情，评估自己的经济状况而定价。
另外，银主盘成交期普遍只有一个月，一般较难于短时间内申请到按揭保险，建议准买家要预留充足的首期预算。而金管局早前放宽按揭成数后，1,000万元以上至3,000万元的物业的按揭上限，由放宽前最多5成增至6至7成，门槛大幅降低，相信可协助买家更易入市银主盘。
最后，银主盘是由于原业主没法偿还贷款，物业被贷款方没收再重新拍卖作还款，如有否曾涉及拖欠管理费、水电煤等费用，准买家或有机会承担责任，并代为缴付早前拖欠的款项。建议准买家先进行查册了解物业及原业主的状况，同时亦要查看物业是否存在僭建物及业权纠纷等争议。如银主盘是连租约出售，按揭成数上限须下降至5成。
每个银主盘的背景不一，有意入市前应解详细了解当中的条款及为自己釐订买入价准则，同时亦要计算自身的财务状态，并要预留充足资金作预算。如有任何疑问或需要，亦可寻找大型专业按揭转介公司协助处理。
更多经络按揭转介资讯: www.mReferral.com
延伸阅读：
实用连结：
名家专栏 — 美联物业
楼市信息速递 — 地产站
按揭专栏 — 文匯报
按揭专栏 — 大公网
按揭专栏 — 东网ON.CC
楼按言明 — NOW财经
楼按知息 — 巴士的报
房屋交易网 — 591
名家专栏 — 港股策略王
家庭理财 — 亲子王国
名家专栏 — 思考香港
按揭专栏 — 新浪财经
按揭专栏 — 28hse.com
;){kind=link}
;){kind=link}