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按揭专栏

【按揭专栏】一手置业新常态—8成买家拣建期?

2022.06.03

第二季楼市气氛回暖,土地注册处资料反映5月份一二手住宅注册宗数合共录得6,514宗,创10个月新高。楼市向好,同时带动按揭宗数回升,5月份现楼按揭宗数为5,781宗,按月增加15%,楼花按揭宗数为333宗,按月更急增1.3倍。疫情回稳,发展商发力推盘,加上「波叔Plan」的带动下,买家重拾置业信心并加快步伐入市。近日,笔者就今年一手市况,发现了一种置业新常态。

 

发展商推售新盘时,一般会提供「即供」及「建期」两种付款方法供买家选择。「即供」指买家于新盘于楼花期便开始供楼;「建期」则指买家收楼后才正式开始供楼。而发展商为了尽快将资金回笼,愈早成交,提供折扣优惠亦会愈多,因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。

 

 

然而根据笔者近日统计,今年大部份一手新盘买家倾向选用建期付款,尤以千万元以上物业更为明显。以今年某新界大型铁路盘为例,该盘的第一及第二期均在「波叔Plan」推出后开售,从成交纪录册可以看到,售价1,000万元或以下的单位,选用建期付款的占比约8成半;1,000万元以上的单位,选用建期的占比亦同样约8成半。对比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龙新盘,售价1,000万元或以下的单位,选用建期的占比约7成;1,000万元以上的单位,选用建期的占比只有约4成半。

 

事实上,根据经络按揭转介研究部的内部分析,今年暂时已推售的新盘在计算首三轮公开发售的成交个案中,绝大部份楼盘选用建期的比例较即供多,部份楼盘更超过8成买家选用建期计划。以整年计算,今年已推售新盘中,平均选用建期的买家达76.8%,对比去年平均只有52.3%,增逾两成。

 

为何近期的一手盘买家大多倾向选用建期付款?相信主因是今年2月「波叔plan」放宽可承造高成数按揭的楼价上限,更多买家欲以此计划,以较少首期上车。假设购入一个价值1,000万元的楼花单位,如选用「即供」付款,按揭成数最高为5成,首期需要500万元;如选用「建期」付款,买家待收楼时可申请按揭保险,承造最高9成按揭,首期降至100万元,即节省高达400万元的首期开支。笔者料未来一手买家选用建期付款或成为置业新常态。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

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选用发展商按揭前慎思其利弊


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