经络按揭转介特别冠名赞助无线电视，于2020年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场，加上多名艺人分享经验，传授升级换楼、投资豪宅及相关按揭攻略，令市民大众对物业市场有更深层次的了解，从而作出最精明的置业决定。
今次第四集，由美联物业高级区域营业董事何瑷麟Bonnie Ho解构东半山楼巿潜力，分享「富得过三代」置业部署；以及经络按揭转介营运总监张颢曦提供物业按揭方案，同场加映富二代艺人赵希洛及邝洁楹星级置业个案。
近年来，年轻一代常言道「成功需父干」，形容成功与父荫有莫大关系，当中于楼市最能反映出这一现象。在新盘的售楼处，以至二手大型屋苑，不时见到父母为子女置业的个案，在过去几年间，不少年轻人成功置业，是靠「父干」付出首期买楼，然后靠自己的收入供楼。此类家庭拥有相对强的购买力，可将物业重新做按揭套现，添置额外单位，作为日后子女的第二居所。而另一种「父干」的手法，是将手上物业将转名至下一代的情况，但有关过程，要极度小心处理，建议找专业人士查询及了解。
「转让契」与一般物业买卖无异
一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用「转让契」转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。一般近亲转让都是用「转让契」的方式，较无后顾之忧，即使担心受赠人随即变卖物业，业主大可以选择不完全转让出百分百业权，如转让 70% 至 80%，对方便难以转售。
如想将物业留给子女，可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。同时，无论受转让一方有否在香港持有物业，只需交从价印花税(DSD)，以及3年内转让都可豁免额外印花税(SSD)。
至于另一种方法，是用「送让契」方式馈赠单位，成交价将为0元，或成交价严重偏离市价，即是款额远低于当时楼价，亦有机会被视作送契楼。表明定义看来，和「转让契」分别不大，但实际条款限制就较为复杂，随时对日后按揭、税务及业权均有影响。
送契楼来避税是不可行
送契楼最大好处是让原业主回复首置身份，但绝对不是零成本。因为税局仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用送赠契来避税是不可行。同时，用转让契做近亲转让可享免额外印花税(SSD)，但用送赠契则不获豁免。亦即是，如于送赠日期起计 36 个月内放售物业，新业主仍要支付SSD。
大部分银行考虑到送契楼法律程序需时，故一般拒绝为5年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭，大大影响了物业的市场价值。
另一种情况，是父母「加按」手上物业，套现助子女上车。假设物业现时估值800 万元，全现契套现的话，可最高重新按揭6成，套现480 万元；如果未供甩按揭，又假设尚余货款额200万元，则先要扣除贷款，可套现280万元。但要注意父母要有足够收入通过压力测试。当然，父母可以利用物业、租金收入、外币、股票、债券收入资产提升借贷力及通过压力测试。
此外，曾经有新盘的卖楼条款中，接受买家抵押旧居，在支付10%首期后，发展商会借出120%的贷款，当中90%用作支付新楼的贷款；而余下30%则用来偿还旧楼按揭。
担保人要小心做
如果用父母作担保人协助置业，需要留意，如子女收入足够每月供款，担保人父母年龄则不受影响，可借足30年按揭；仁如子女没有工作收入不足以偿还每月供款，担保人父母年纪太大，就可能借唔足30年按揭。建议担保人收入比借款人较高，可以帮助更易通过压测。另外，如担保人有按揭、或其他负债如私人贷款、分期付款等，会将自身负债计算在内，压测要求更高。
优良校网为首要考虑
而近年来，父母为下一代，甚至下下一代作置业部署时，都会尽量在邻近核心商业地段或优良校网为首要考虑，期望可以令手上物业「富得过三代」。当中老牌豪宅地段跑马地及东半山一向供应罕有，小区配套完善，就是其中一个热门之选。
小学校网为12，属四大名校网之一，中学校网为湾仔区，区内名校林立，2020东京奥运会女子200米自由泳、100米自由泳双银牌得主何诗蓓，正正就是于香港圣保禄天主教小学毕业，跑马地绝对讲得上是她的成长地。12校网还包括轩尼诗道官立小学、圣公会圣雅各布小学、圣若瑟小学、玛利曼小学等多间小学名校。
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