置业新手人士留意地产代理楼盘数据时，经常发现放售单位出现建筑面积及实用面积显示的数字，究竟哪些部份属于实用面积，哪些属于建筑面积？是否实用率愈高的单位便愈好？经络按揭转介一次过为大家拆解当中疑问。
疑问一：窗台、阁楼是否属于实用面积？
答：根据《一手住宅物业销售条例》，实用面积是指个别单位独立使用的楼面面积，虽然包括露台、工作平台及阳台，但不包括公用地方如楼梯、升降机槽、入墙暗渠、大堂及公用洗手间，而窗台、平台、天台、花园、前庭、天井、冷气机房、冷气机平台、花槽及车位亦不包括在内：
实用面积包括部份 | 实用面积不包括部份 |
露台 工作平台 阳台 | 空调机房 窗台 阁楼 平台 花园 停车位 天台 梯屋 前庭 庭院 公用地方如楼梯 |
《一手条例》对实用面积有严格要求，如量度尺寸时，要从围封该露台、工作平台或阳台的围封墙外部量度，露台、工作平台及阳台内部的间隔及柱面积也计算在内。
疑问二：如何查询二手单位的实用面积是多少？
答：想知道心仪的单位的实用面是否与广告相符，可浏览差饷物业估价署的「物业信息网」，步骤如下：
- 在收费服务中选取物业资料 (楼龄、面积及许可用途、面积及许可用途)
- 选择用户类型，可选择公众用户
- 输入屋苑、选择座数、楼层、单位
- 选择收取方法及付款
申请有关单位的文件，内会有该单位的实用面积数据。文件记载的数字以平方米显示，故再乘以10.764才等于平方呎。例如文件显示实用面积为95平方米，便等于约1022平方呎(95 x 10.764)。
疑问三：是否个个物业都有实用面积？
并非每个楼宇也有实用面积提供，一些二手物业如新界村屋未能从差饷物业估价署或首次协议取得实用面积的数据，地产代理可从合理渠道如测量师报告提供建筑面积或其他楼面面积数据作为参考。
疑问四：实用率高便是王道？
过去市场上不少人以「实用率」评价不同类型的颇盘，实用率是以实用面积／建筑面积 X 100%计算，假设一单位的实用面积为400呎，建筑面积为600呎，实用率便是400/600 X 100%=66%。不过由于建筑面积有不同定义，导致比率有机会出现偏差，此概念随着相关条例实施后，地产代理一般只用实用面积作为参考。除了实用率计算方法有待商榷，置业要考虑其他多种因素，例如开则是否容易使用、地理位置、坐向、交通、楼龄、附近卫生及大厦管理等也是置业重要的考虑因素。
置业人士选择心仪的单位时难免遇上不少迷思，地产代理除了能解决大家买楼疑难，经络按揭转介会在按揭层面提供专业意见，帮助置业人士顺利解决资金配置难题。如对按揭有任何查询，可随时致电 319-66666与按揭专家联络。
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